造成背景
奥运会作为一项巨大的国际体育赛事，自然将对主办国的经济和社会造成巨大影响，经济专家称之为“奥运效应”。然而奥运效应有正负之分。假使做得好，奥运可以形成助推经济和社会发展的助推器，造成正的奥运效应；假使做不好，奥运也会不利于经济和社会的成长，造成负的奥运效应。
传统的“奥运效应”研究，往往过多地关注了“奥运经济效应”，就是奥运经济一般可以导致三种正向效应：凝聚效应、辐射效应、瞬间增大效应。凝聚效应是指借助奥运，使大批的技术、资金、人才向主办地凝聚；辐射效应是指举办奥运会，可以对邻近城市、有关产业甚至是整个国民经济起到动员作用；瞬间增大效应则是指，由于举行奥运会，经济会在很短的时期内飞速发展起来，国内生产总值在很短的时期内迅速上涨。近几届奥运会经验证明，举行奥运会将有效地促进举行城市，乃至整个国家的经济上涨。但是，奥运建设投资在拉动经济上涨的同期，如不注意提早预防，也存在着负面影响。这首要体当下，奥运会后投资需求会大程度下滑，大批体育场馆和设施被闲置或利用不足，一部分与奥运有关的行业或许显现衰退，即显现负的奥运效应—“后奥运低谷效应”。造成原因
后奥运效应与一个国家的经济范围及举行城市在这个国家经济中所占的比重相关。发生的原因首要有：奥运筹备阶段，投资剧增，消费收入猛涨，奥运会后大批体育设施闲置并造成庞大的维护成本等。
（一）奥运会前期的盲目投资
一般来看，奥运投资包含直接投资和间接投资两种。奥运直接投资是指直接用于奥运比赛场馆和服务配套设施的投入以及组织工作的开支等。而奥运间接投资是指为改观举行奥运城市的环境、交通通讯等基础设施而执行的投入。相应地，奥运收入也包含直接收入和间接收入两种。直接收入包含奥运纪念品销售、奥运赞助商及合作伙伴所供应的赞助及电视转播销售权等方面。除了这几项直接收入外，主办奥运会的城市还会吸引大批的游客前来观光旅行，参与为奥运会举行的多种文化活动，游客停留阶段的旅馆住宿费用以及其余消费也给主办国导致就业和收入的增长，这些因奥运效应而给主办国导致的收入可以称为间接收入。
每一届奥运会举行前期全将刺激主办国的投资需求，但并没有是所有的投资全将得到较高的回报，往往奥运收入差于奥运投资。历届奥运会主办国所宣称的相关举行奥运的盈亏数据均为指奥运的直接投资与直接收入间的比较，并没有包含大范围执行基础设施的投资及收益。受于发达国家的奥运主办城市已具备较完善的城市基础设施，不需要执行大范围的城市建设和基础设施的改造，所以这些国家的奥运直接投资占全部投资的多部分。比如2000年悉尼奥运会，澳大利亚联邦政府共投资3.2亿美元，而用于悉尼城市改造的费用只有1.9亿美元。依照北京2008年奥运会的投资预算，北京将为举行奥运会执行奥运史上最大范围的投资，总投资额预算为350亿美元，其中多部分将用于改观城市的基础设施，用于奥运比赛场馆建设和经营费用等直接投资约为35亿美元。对于这差不多35亿美元的奥运直接投资，假使北京奥运组委会合理运转，收回成本甚至盈利是非常有机会的。但是，对于范围为直接投资差不多10倍的用于城市基础设施改造以及美化环境的间接投资如何回收仍是一个难题。所以，对所有相关奥运的投资都报有乐观回报预期的想法显然是不理智的。
（二）奥运场馆的赛后利用率低下
很多奥运会需要的大批比赛场馆在奥运赛事终结后，都面对着场馆闲置和支付巨额养护费用的冲突。从近五届奥运会的情形看，无论是开商业运转先河的洛杉矶奥运会，依旧被誉为最成功的悉尼奥运会，都不同程度上显现了体育场馆闲置、奥运村楼宇销售问题、基础设施运用率不高、投资很难得到回报等困难。以雅典奥运会为例，希腊在奥运场馆赛后利用方面动作缓慢，除了主会场和足球场还时常举办一部分体育比赛和文艺活动外，绝大部分场馆基本处在尘封当中，既没有开始商业化运转，也没有开始社会化利用。奥运村原打算作为经济适用房，卖出给低收入的家庭和2008年大地震的受灾家庭，但受于政府和工会在房价困难上相持不下，当前依然闲置。
而中国比赛场馆建设费用90％依旧由政府承受，假使建成后的场馆闲置或利用率低下，政府投资不但很难收回，体育场馆巨额的养护费用也会形成政府沉重的负担。如2005年南京奥体中心作为十运会主会场，总投资22亿元。十运会后，要保持这个占地面积达89.6公顷的庞然大物，每月光水电费就达到150-180万元，物业管理费每年1000万元，加之职工薪资、运营、维修等费用，每年总体运营成本不会少于6000万元，而这些差不多都由政府“埋单”。
（三）房地产炒作致使奥运泡沫经济
泡沫经济，顾名思义是指经济运行状态像泡沫一样，繁荣的表面终究难逃破灭的结局。据分析，最或许致使奥运泡沫经济的是高房价，这也是民众广泛担忧的困难。尤其是北京，在国家接连两年强力调控下，在包含上海等城市房价上涨趋势有所减慢的情形下，北京房价任然上涨趋势迅猛。原因很多，其中炒作“奥运概念”是一个首要原因。可以说，从前国际奥委会主席萨马兰奇宣称北京形成2008年奥运会主办城市那天起，就开始有人炒作北京房价了。高房价在刺激房产供给的同期，也压抑了消费上涨，大大减弱了普通群众的生活质量。更为严重的是，高房价极有机会致使奥运泡沫经济，这个泡沫一旦破裂，对经济产生的损害是十分严重的。历史之鉴
2007年12月，北京奥组委顾问、北京奥运经济研究会会长魏纪中在2008《财经》年会上表明，务必小心“绑架奥运会”的现象。
持续有专家表示，对于一部分经济总量比较大的国家，“后奥运效应”并没有显著，中国是大国，自然也不会有什么“后奥运效应”。该种说法过于简单，实际上，纵观现代奥运史，差不多没有哪个国家的主办城市能完全解脱“奥运陷阱”。的确，美国、德国等国家的“后奥运效应”不显著，但这除了与其大国、富国的身份相关之外，更与其主办城市的“精心筹划、合理布局、勤俭节约”相关。
就领土和国内生产总值总量来说，加拿大都应当不小。但是，奥运史上最深刻的教训“蒙特利尔陷阱”，就发生在加拿大。1976年的蒙特利尔奥运会一度被称为“纳税人的噩梦”。受于投资失去控制，奥运成本竟胜过预算20倍。奥运会后，蒙特利尔公民承受了一个新的税种——奥运特别税，而且一交就是30年，直到2006年11月才还完债务。
被夸大的奥运效应扭曲了投资人的心态，正如有人所言，奥运会后的低谷效应是由供给过剩、有效需求不足致使的。“一定程度上前期投资拉动作用越大，在奥运投资周期终结后，对主办城市和国家的经济打击就越大。”北京市把2010年乃至更长一部分时间的投资与建设项目“提早开支”。相对于洛杉矶、亚特兰大奥运会，北京新建的场馆数量许多、投资更大、营运费用更高。在赛后，这些均为十分复杂的难题。
巴塞罗纳原奥委会秘书长曾忠告道：“在筹办奥运会时，不要老想震惊世界，想举行一届过程快乐、轰动世界的奥运会，终结之后必然收获痛苦。”。有关案例
(一)雅典奥运会前后
希腊总的经济情况改变
2004年雅典奥运会的总的费用胜过100亿欧元，大大多出了先前46亿欧元的预算，是继1980年莫斯科奥运会后，开支最多的一届。而2004年希腊的国家财政赤字也跟随增长并继续维持在GDP的3%以上，胜过了欧盟《平稳公约》的规定。巨额超支影响了希腊在奥运后经济的连续上涨，2005年希腊的经济上涨所以下滑至了9年来的低位。希腊副财政部长佩屈斯杜卡斯清晰表明，“短时间内”举行奥运会的成本不或许收回。希腊人为了奥运会或许要背负差不多10年的债务。
（二）悉尼奥运会前后
澳大利亚总的经济情况改变
澳大利亚和新南威尔士州在2000年悉尼奥运会中得到了63亿美元的收益。赛前新南威尔士州国内生产总值上涨最快，奥运会当年并没有达到最高上涨率，奥运后上涨率显现了小幅下跌的趋势。在筹备奥运的前四年投资显现了大幅上涨，即使个别年份稍有波动，但上涨的平均程度大大好于1996年以前的水准。赛后投资不仅大幅下跌，而且显现了负上涨，2002年以后才渐渐复苏，2003年投资上涨率回升到10%，复苏至了赛前的情况。但是在2004年之后，奥运会的基础设施已经不再吸引任何人，却继续对纳税人产生沉重的负担。导致借助每年2680万欧元的津贴，这些场馆才可继续放开。受于负债130万欧元，超级圆顶体育馆的股东们必须执行了资产变卖。然而，在奥运会举办阶段，受于上座率高达了91%(自此导致了4.88亿欧元的收入)，而且奥运会衍生产品销售情形非常好，所以奥运会主办方成功地收回了支出。
（三）亚特兰大奥运会前后
佐治亚州总的经济情况改变
1996年亚特兰大奥运会为举行地—美国佐治亚洲导致的总效益为51亿美元。但相对于巨额的开支来看，依旧显现了几千万美元的亏损。奥运会前后佐治亚洲国内生产总值的增速一直比较稳定，没有显现大程度的波动。从经济结构内部来说，受奥运影响程度较大的产业部门如酒店和交通业波动较大。酒店业、建筑业以及交通市政设施等部门赛前增速较快，并在奥运年达到了最高上涨率，在奥运终结后的头一年增速减缓，特别是酒店业在赛后显现了负上涨，1998年以后尽管开始复苏，但上涨率显著差于赛前的水准。
（四）巴塞罗那奥运会前后
西班牙总的经济情况改变
1992年巴塞罗那奥运会给加泰罗尼亚地区(Catalonia)导致了260.48亿美元的经济效益。受于奥运会促进了城市基础设施等方面的建设，为巴塞罗那市经济连续上涨创造了条件。当前，巴塞罗那的经济上涨率好于全国和欧洲的水准，被誉为欧洲经济的发动机之一，人均国内生产总值已经高达2万美元，胜过西班牙和欧洲的平均水准。从西班牙整个国家的经济情况看，政府消费和私人消费在奥运会前增速比较稳定，在奥运会前一年达到了最高增速，奥运年反而涨幅减小，奥运会后渐渐复苏，但稍低于赛前的上涨水平。投资一直波动很大，总的上赛前的上涨水平较高，从1991年开始投资显现负上涨，奥运会后降幅更大，1994年以后才渐渐复苏，但该种改变与整个欧洲经济不景气紧密有关，不完全是由奥运原因产生的。
（五）汉城奥运会前后
韩国总的经济情况改变
依照韩国官方说法，1988年汉城奥运会为韩国导致了22亿欧元的收入，创造了3.4万个就业岗位。但是，总的费用开支也突飞猛涨(仅体育设施一项就耗费了10亿欧元)。受于汉城奥运会的重要场馆和基础设施等大范围的投资活动在奥运会举行前两年已基本完成，奥运会年经济上涨速度略有减缓，赛后的前两年未显现“奥运低谷效应”，经济上涨稍有提速，1991年后经济上涨逐渐进入正常的成长轨道，增速约在八个百分点左右。1985年到1990年，韩国人均GDP从2300美元增长到6300美元，达到了从低收入国家向新兴工业国家的转变。此外，韩国利用汉城奥运会成功提升了本国企业在世界规模的知名度。同期韩国的国际形象也由一个封闭的国家转变为放开的国家。汉城奥运会不仅为韩国导致了3亿美元的盈利，而且也使韩国经济得以顺势迅速发展。当前，韩国和现代等很多企业还在继续利用奥运来助推本身的成长。
（六）长野冬季奥运会
1998年日本举行长野冬季奥运会，政府花费了190亿美元建造高速火车和滑雪跑道等设施。奥运会后，对场馆设施的高额维护费致使了长野经济的大衰退。1999年长野的制造业以30％的进展下滑，211家企业宣称破产，下滑速度创造了二战以来地方经济衰退的最高纪录，在奥运经济史被称为“长野后奥林匹克衰退”，这与1964年东京举行奥运会后的“日本奥运景气”，一起形成了后奥运效应最有名的的正负标志。专家看法
经历学者们研究，“奥运低谷效应”既非历史发展必然现象，也并不是不可避免。“奥运低谷效应”曾在巴塞罗那奥运会和悉尼奥运会后显现，对当地经济产生负面影响，如巴塞罗那受于房地产的过分发展（1986~1993年，巴塞罗那住宅价值上涨250%~300%），奥运会后用了6年才逆转下跌趋势；悉尼奥运会后的1~2年，“地产泡沫”的状况也非常显著。但我们同期也目睹，伴随澳大利亚政府的思路调整，奥运场馆的逐渐充分利用和奥运村地区的环保建设，悉尼奥运中心区住宅快速发展，人口持续增长，已从几千人的小区发展形成6万户居民的小城镇，当前房地产市场发展不错，已形成悉尼最适合居住的地区之一。
事实证明，假使在筹办奥运会阶段，精心筹划，处理好可连续发展困难，所谓的“奥运低谷效应”现象既非历史发展的必然现象，也并不是不可避免的。1984年洛杉矶奥运会前，受于民众担忧奥运会或许形成的重大亏损，洛杉矶的地产价格有所下滑，而同期同处南加州的橙县、圣地亚哥等地产价格均有不同程度的上升，但受于彼得·尤伯罗斯的出色表现，1984年洛杉矶奥运会并没有显现亏损，而是创造了很多就业机会并吸引了来自世界多地的游客，所以在加州整个地产市场下跌的时机，洛杉矶市的房地产市场却逆势上升，很多程度上归功于奥运会效应的强力拉动；1988年汉城奥运会后也仍未显现所谓的“奥运低谷效应”，房地产市场的热门一直连续到1995年；1992年亚特兰大奥运会，组委会主席佩恩是亚特兰大房地产界最著名的律师之一，受于赞助和经费的关系以及佩恩于房地产界千丝万缕的联系，房地产行业在奥运会基建、场馆建设中都得到了不少好处，包含交通整治等，都充分考虑了开发商的利益，进而使本轮奥运会的举行形成当地房地产市场充分发展的源活力。
奥运会前后奥林匹克公园周边房地产的增值，广泛都胜过30%，奥运会致使亚特兰大对市中心的旧城区执行了大范围的改造，将不少旧的工业厂房搬到郊区或更远的地方，在中心区，写字楼和商业物业得到重大发展，奥运会后达美航空、南方贝尔等世界级大公司和政府组织纷纷到亚特兰大落户，同期受于奥运会阶段留下的先进的通讯设备和宾馆，使很多会议选址与此，亚特兰大形成“会议之城”。同期，受于奥运会，政府大力整饬了市区和郊区的交通路线及设施，加之奥运会导致的后续效应，经济连续平稳上涨，居民消费信心暴涨，郊区住宅建设形成热点.当前，亚特兰大郊区住宅已形成当地著名旅行景点之一，号称“全美最漂亮的住宅区”。
北京奥运经济专家：小心“后奥运效应”
中国银行副行长朱民觉得，“后奥运效应”并没有可怕，可怕的恰恰是什么都往奥运上“套”的不理性预期。研究显示，中国等大国完全可以避免后奥运效应。
朱民说，他们研究了从1964年以来奥运会举行国及城市的相关情形后发现，“后奥运效应”与一个国家的经济范围及举行城市在这个国家经济中所占的比重相关。一部分大国完全可以避免“后奥运效应”。
朱民说，奥运从筹备到举行的周期一般为8年，前7年筹备，最后一年举行。假使将这8年定为奥运筹备期，对比筹备期前8年和奥运举行后8年的经济运行情形可以发现，对于一部分经济总量比较大的国家，“后奥运效应”并没有显著。
在分析师们研究的十几届奥运会中，有8届主办国奥运筹备期的国内生产总值涨幅胜过筹备前国内生产总值0.3％到2.5％。有9届举行后8年国内生产总值的涨幅差于筹备期0．4％到2.5％。美国1996年奥运会及前苏联1980年奥运会、德国1972年奥运会都没有显现“后奥运效应”。
研究显示，举行城市在本国经济中的地位是决定奥运后效应的一个原因。奥运会后显现经济下跌的国家里，举行城市的国内生产总值一般要占到本国国内生产总值的10％以上，有些地方胜过20％。像韩国的首尔、澳大利亚的悉尼在本国的人口和国内生产总值中所占的比重都胜过了20％。而北京的人口和国内生产总值在中国分别只占1．4％、3.7％。所以，朱民觉得，考虑中国的经济总量等原因，尤其是北京已经归纳了很多奥运会主办城市的经验教训，应当可以通过自己的付出，避免“后奥运效应”。
低谷效应
人大经济学院教授：2010年后呈现“低谷效应”
中国人民大学经济学院教授方福在研究了奥申委申办所列现金流量数据后觉得，中国奥运经济的高峰大概在2006年到2008年，2009年因国庆60周年，该种低谷周期会有所延迟。但2010年后，奥运经济仍有机会进入后期，呈现出“低谷效应”，并首要体当下北京的房地产市场和奥运会场馆的利用开发上。
对中国经济的影响有限
专家觉得‘后奥运效应’对中国经济的影响是很有限
2008年1月，在首太平路新闻中心举办的“中国经济发展情形和将来发展方向”的研讨会上，中国国务院经济研究中心对外经济研究院博士说，“奥运后终结后，与奥运会有关的行业仍会助推中国经济的连续上涨”，“顾虑到这些，我个人觉得，‘后奥运效应’对中国经济的影响是很有限的。”
“伴随奥运会的也快到，奥运会后中国经济的迈向形成民众谈话的话题”，他说，“很多人觉得，奥运会后中国经济将令显现像日本及其余很多办过奥运会的国家的所谓的‘后奥运效应’。事实上，‘后奥运效应’对中国的影响已经在2007年到2008年开始显现出来，由于这段时间里，与奥运有关的首要投资项目差不多都已终结。”
他说，总体说来，奥运对中国经济的影响是很有限的。从奥运筹备开始，在奥运方面的直接和投资总计500亿美元左右，但是在奥运投资投放最高的2004年，奥运对中国经济上涨的贡献也只占当年国内生产总值的1%，而北京经济只占到全国经济的的4%到5%。“这与东京非常的不同，”赵博士说，“东京的经济占到了日本经济总量的10%。所以，东京‘后奥运效应’对日本经济的影响要比北京奥运对中国经济的影响大得多。”
他继续称，奥运会后，很多与奥运有关的行业仍将对中国经济起到助推作用，比如与奥运有关的旅行业，奥运会终结后，奥运设施仍是很重要的旅行项目，在一定程度上会增长旅行业在国内生产总值中的比重。另外，由于奥运会举行而得到提升的金融产业及体育产业等，会继续对奥运后经济起到支撑作用。而且，奥运会后中国还会有很多巨大的项目，比如2010年在上海召开的世博会，总投资2000亿元人民币的京沪高铁，及南水北调工程等，全将增长对基础设施的投资，拉动经济上涨。
魏纪中：后奥运效应不会发生
2008年4月22号，北京2008奥组委高级顾问魏纪中先生接受专访时觉得，后奥运效应不会发生。
魏纪中称道，所谓的“后奥运”效应不会发生。后奥运的前提是经济的成长完全靠奥运来助推，一旦奥运会终结，经济的成长便丧失活力。但是奥运将对于中国经济上涨的作用并没有想象中的那么大。
比如北京场馆建设和市政建设投入3000亿，这3000亿依照7年摊算，一年不足500亿，依据北京市统计局的统计，奥运前7年的场馆和基础设施投资对于北京国内生产总值的拉动贡献了0.8个百分点。而北京的国内生产总值的平均上涨是12%，北京的国内生产总值占全国的国内生产总值不足4%。这么一算，会发现，北京奥运会的投资对于国家经济总量的上涨，影响依旧很小的。
魏纪中称：“实际上，奥运将对中国经济的影响并不是数量上，而是质量上的。筹备奥运会这几年，给北京经济结构导致优化的作用是很显著的。2007年初，北京国内生产总值的结构里面，第三产业也就是现代服务业的比重占到70%以上，制造业和农业的比重已经很低了，那么，70%是什么概念呢？这个数字已经靠近纽约的水准。而这些改变就发生在筹备奥运会的这几年。该种经济结构的优化，还会减轻就业阻力。而且它增长的均为高附加产业的就业，对北京的大学毕业生的就业阻力也能有所减轻。这些，才是北京奥运将对中国的真正意义。”应对措施
简述
首先，在奥运经济前期的场馆建设是一种非生产性投资。从近五届奥运会的情形看，各国在奥运会后都存在经济增速忽然递减的现象，无论是开商业运转先河的洛杉矶奥运会，依旧被誉为最成功的悉尼奥运会，都不同程度上显现了体育场馆闲置、奥运村楼宇销售问题、基础设施运用率不高、投资很难得到回报等困难。而依据北京大学首都经济研究室研究数据，包含九运会、亚运会和大运会新建和已建体育场馆的调查所有场馆在建成之日起就存在亏损，收入根本无法与日常维修和维护打平，高昂的收费又使一般老百姓无福消受；
再者，在投资发展的效果向上瞧，奥运投资——包含直接投资和间接投资——效果不如基础建设和扩张性的财政政策明显。与直接投资和间接投资对比，奥运导致需求对北京市第三产业的意义更为普遍和深远，但同期要求配套的软硬件系统则更高，奥运经济的“软着陆”历来是一个比较复杂的困难；
此外，在奥运会筹办前期，对于北京的奥运经济规划来讲，1.5万亿的投资需求和1.5万亿的消费市场是怎样测算出来的，是不是具有可连续发展的战略眼光和科学性，就显得尤为重要。对于奥运经济更改整个经济结构的理想预期，应当停留在适度的规模中。还应当依据事实情形的改变，适时修正奥运经济规划。经验证明——适度压缩奥运投资范围，扩大奥运引致性需求是奥运经济中不可忽略的一块。这也是“节俭办奥运”和“务实办奥运”的思路缘起。
北京如何规避“奥运低谷效应”，最应当做的是在奥运会前未雨绸缪，充分考虑奥运会后场馆的改造利用，将有效地规避或减轻“奥运低谷效应”。
1、 赛事领先，商业及后
赛事领先，商业及后；酒店、展览、会议、办公等综合利用。
从各举行城市经验看，单体场馆效果并没有好，奥运会后闲置场馆比较多。为避免奥运场馆显现“赛事一完人去楼空”的现象，应合理执行商业开发，结合酒店、展览、会议、办公等功能，提升场馆的利用价值。2008年奥运会所需比赛场馆共35个，其中北京占30个，15个为新建场馆。在新建场馆中，有少数是临时性场馆，赛后可以拆除；此外一部分是永久性设施，首要有奥林匹克公园和五棵松文化体育中心等。为保证长期运用，很多场地都应预留大面积的商业服务设施，而不仅仅是作为单一比赛训练场地；在216万平方米的奥林匹克公园内，场馆面积占到100万平方米，设有国家体育场、国家体育馆、国家游泳中心和射箭场等场所。同期，还应规划建设酒店、会议、商业、办公等其余配套服务设施，给赛后利用创造不错条件。
据了解，当前中国已注意到奥运场馆的可连续发展困难。国家体育馆在奥运会阶段将执行体操比赛和手球、排球决赛的场地，而在赛后有机会形成大型文艺演出场地。国家游泳中心赛后会是一个戏水乐园；占地20万平方米的五棵松文化体育中心，只有一个5—6万平方米永久性场馆，其余都是体育、文化配套商业设施，将通过赛后商业开发利用来动员五棵松社区体育建设和地区发展。
2、重复利用、改装场馆
注重功能性，能简则简，多搭设可移动、可重复利用、可改装场馆。
2004年5月，在巴黎戴高乐机场发生坍塌惨剧后，内地建筑界掀起反思崇洋风的高潮，一部分充满异域风情的奥运场馆也因造型奇异、投资高昂导致了专家的担忧，分析师们觉得目前有的奥运场馆设计方案因片面营造视觉打击，而忽视了安全、实用、环保等建筑的基本要义，致使施工难度和造价极大提升，不但用钢指标惊人，建筑的平稳性和安全性也很难保证，实属一种不必要的重大浪费和冒险；五棵松文化体育中心、“水立方”、“鸟巢”等3大奥运标志工程在这个思路上都需要从新考虑设计和整改。
3、 奥运场馆规划布局与完善城市功能相结合
奥运场馆规划布局与完善城市功能相结合，包含选址、场馆面积、内部设计等,使他们恰到好处地满足城市日常生活需要，为赛后利用打下不错基础。一部分场馆,如在奥运会阶段用作乒乓球、羽毛球、击剑、摔跤比赛等场馆, 奥运会终结之后将形成公共文化娱乐活动场地；而主新闻中心、国际广播电视中心等，奥运会后将形成会展中心和文化设施，如首都青少年宫、城市规划展览馆等;另一部分奥运场馆则形成国家专业体育运动员比赛和训练的基地，比如自行车馆和射击馆等。
4、 奥运村改作高档居住区
奥运会后，奥运村将作为高档居住社区长期运用。运动员公寓改为住宅卖出，生活服务用房将形成住户的公共空间。奥运村内一部分服务设施将被改产生为居住区的娱乐休闲中心。记者村是利用正在建设的商品房，赛后卖出。学校、小区幼儿园等全会利用公园内现有设施改造建立，运动健身区留给居民健身用。
5、务实办奥运
其实，“办一届有记录以来最好的奥运会”的允诺和“鸟巢”等极具创意的建筑也给中国人民导致了太多的期待；但是，作为一个正在现代化挺进的文明国家；务必注重本身的理性发展和可连续发展。
不需要太多的“形象”、“面子”和“政绩”；办好奥运将是与中国国计民生息息有关、扎扎实实的一件事，不是给外国看的。所以，“鸟巢”的整改和“十院士进言总理”显而易见是一种观念的进步，提倡“务实办奥运”。
6、维持房地产业健康发展
中国应对奥运前后固定资产投资范围执行合理安排以平抑投资波动。当前，北京市房地产高速发展情况是高供给水平和高需求水平相互作用形成的，是在奥运会的有利于原因下显现的短时间迅速膨胀，容易造成经济泡沫。奥运会的举行致使很多建设项目大大提早，很容易致使奥运会终结后的建设低谷。
所以，中国应将部分基础设施的建设计划安排到奥运会之后执行，争取到2009年仍有一批项目能够开工建设，使投资能够维持在一个相对稳定的水准上。而且奥运对房地产的影响首要表当下对城市基础设施和环境的改观，从长远来说，在一定程度上助推新的城市功能区和居住中心的形成，为房地产业的成长导致许多的投资机会。只要我国的经济继续维持迅速、健康的成长势头，投资人对北京的经济发展继续维持不错的预期，奥运后房地产就不或许显现大幅下挫。
7、加深有关服务产业经济助推作用
加深旅行业等有关服务产业的经济助推作用
旅行属于服务业，而服务业在中国的国内生产总值中所占的比例很低。发达国家的这一比例达到75%，而我国仅占32%左右。服务业对增长就业，提升人民生活质量极为重要。发展服务业已形成调整经济结构的当务之急。奥运会正是发展我国旅行业等有关服务产业的大好机会。借此节骨眼应使中国旅行业发展的硬件条件以及国际形象快速提高，维持国外游客人数在赛后长期连续上涨。
