闭口合同
闭口合同是指合同总价在合同有效期内不做调整的合同。而开口合同则是指双方在签订合同期用的是预算,等到合同履行完成后再作结算。
闭口合同是一种双方承受风险的合同;闭口合同适用于工程风险和工程范围不太大的工程项目,要求工程的管理比较规范。
开口合同与闭口合同的区别
引用装潢中的合同来看明这两者之间的区别:
在工程项目中,所谓的“开口合同”是在签订合同期用的是预算,等到竣工后再作结算。其原因是饭店宾馆施工工期长、造价高,不可预见的原因多,又有政府部门颁布的定额为计算根据。竣工后在预算基础上执行结算,最后还要审计,所以“大装潢”一般都用“开口合同”。那么,居室装潢是否用“开口合同”?用了会发生什么困难呢?
“开口合同”是诸多合同中一种形式,如能规范操作,守法运营,那么,运用“开口合同”应当是没有困难,受于居室装潢当前还没有定额标准,也没有审计,所以,有些人把“开口合同”作为“斩客”的一种手段。这方面的情形新闻媒体早有曝光。除此之外,仍有不少的装潢公司运用简单运营方式,即没有正规的图纸,签完合同后,把工程队交给客户,由客户怎么说,工程队就怎么做,今天客户没有来“说”,工程队只能待工等 “指示”。如此漫无边际的施工,其合同是无法“闭口”的。自此造成的返工、浪费、“流失”均由客户“请客”。签合同期总造价为3万元,到竣工结帐时或许是4万元,甚至是5万,这笔糊涂帐谁也无法理清。
受于新闻媒体曝光和客户的需求,有不少的装潢公司想改用“闭口合同”。要实施“闭口合同”,承接方的报价务必要精准。多报了客户不满意,业务承接不足,相反,漏项了,承接方吃亏。所以,有的“毛估估”装潢公司想实施,又不敢实施“闭口合同”,由于他们不具备完整的图纸详细的项目清单和严密的算料等基础工作。
作为客户来看自然期望用“闭口合同”。签完合同,只要检查施工质量就可以了。不要今天验收几张三夹板,明日验收几根木线条。但是“闭口合同”在实施操作过程中也存在困难。“闭口合同”是实价实算,而“开口合同”可以先把价格压低,待结帐时再提升,客户在选择装潢公司时,一般都选择低价位,等到结帐时才发觉上当,为时晚矣。受于“闭口合同”在运营中成功率低,一部分有条件实施“闭口合同”装潢公司也不敢启用。