物业管理

物业管理

外汇网2021-06-24 10:56:02 75

什么是物业管理

广义的物业管理泛指一切相关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务。狭义的物业管理则指楼宇的维修及有关机电设备和公共设施的管护，治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。

物业管理理论上可归纳为：由专业化的企业组织，运用现代管理手段和先进的维修养护技术，为物业售后的整个运用过程供应对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理。它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面供应高效优质、经济的服务。

物业管理是与建筑物运用相关的管理服务，他的目的在于使建筑物运用者享用安全、健康、舒适、清洁、环保、便利及不错生活机能的生活空间。

物业管理是物业的一种升值服务。除了供应建筑物内劳务与服务外，以保持了建物生命与运用的基本需求外，更应借由营运管理增长收入，以提高不动产与土地的价值。物业服务项目包含：警卫保全、清洁劳务及设备设施类如电力、空调、升降机、给排水、安全系统等维护、修理、保养等三大类工作。

物业管理的首要产业对象

物业管理的首要产业对象是住宅小区，包含高层与多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦、旅行宾馆、标准工业厂房、仓库等。它的管理规模相当普遍，服务项目多元化。除房屋的运用及出租的管理、房屋及附属设备设施的维修养护外，仍有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁、治安保卫、交通疏导及车辆停泊、环境绿化以及为居民生活供应方便的各种服务。

物业管理的特点

物业管理适应了城市房屋管理的特点，这些特点包含：房屋产权的多元化要求管理机构的权威性；住宅小区功能的多样化导致了管理内容的复杂性；住宅小区设施的系统化要求管理形式专业性和统一性；住宅小区居民追求生活方便而对有关服务提出的综合性要求。同期，物业管理又是房地产综合开发的派生物，它作为房地产市场的消费环节，实质上是房地产综合开发的保持和完善。不错的物业管理，既有助于促进房地产的销售，又有助于扩大其运营服务规模。

有关条目《中华人民共和国物业管理条例》

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