房价租金比

房价租金比

外汇网2021-06-24 10:55:55 108

什么是房价租金比

房屋租售比是指在相同的时、空内，同一类别房屋租赁价格与卖出价格间的比值。一般情形下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，假使房价租金比胜过300，表明该区域房产投资价值变小，房价高估；假使差于200，表明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

房屋租售比的分类

根据不同的计租方式，房屋租售比可分为房屋月租售比和房屋年租售比。

房屋月租售比是指每平方米房屋运用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值；

房屋年租售比是指每平方米房屋运用面积的年租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

影响房价租金比的原因

租金的平稳性，对投资人来看，宁愿以较低租金租给有实力、牢靠、平稳的租客，也不要一味追求高租金。即使房屋租金很高，但租赁换手频频，投资人务必持续地找租客，结果往往是回报率下滑。

产品属性，一般商铺好于住宅，住宅优于办公楼；相同房价，好的物业管理租金较高；高层的住宅往往能够吸引高收入租客以高租金入住；特殊的住宅产品也会刺激租金收入，如小房型等。

房价租金比的作用

仅从运用的角度来看，无论购房依旧租房，都能满足居住的效用。但是，一般觉得住宅租赁一般很难用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反应了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房举动往往具有潜在的投资性，致使住宅买卖交易往往具有投机性，房价或许发生背离价值而造成泡沫。所以，房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。

理论上房价租金比为收益还原利率的倒数。所以，假使能确定客观的收益还原利率，那就可以得到合理的房价租金比。对于收益还原利率的确定，很多学者开展了深入的探讨，都有着各自的力争，如山本正幸归纳的7种力争，林英彦提出的“实质利率”概念。林英彦并认实质利率可直接作为土地的还原利率，若是建筑物的还原利率则在该利率基础上再加2%。国家标准《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》表示，收益还原利率可采取安全利率加风险调整值法确定。安全利率可选用同一期间的一年期国债年利率或中国人民银行发布的一年期存款年利率；风险调整值应依据估价对象所在地区的经济现况及将来预期等确定。

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