房地产评估师

岗位解析

房地产评估师，又名叫“房地产估价师”，全称为“房地产价格评估师”。

在普通人看来，房地产的单价仅仅导致取决于地段、户型设计、房屋年纪、房屋质量、开发商的实力和信誉等原因。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情形、市场发展趋向以及政府有关政策调控等也是在房产估价过程中务必考虑的条件。同期，房地产市场是在持续改变的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而并要积攒丰富的行业经验和独到的成长眼光，才可对房地产作出最有效的价值评估。

工作内容

房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等原因作出精准判定。在房地产开发业内，他的评估结果将令直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会形成老百姓购房、换房的评判标准。所以，房地产评估师不得有任何虚假估价举动，在估价过程中务必做到公正、客观、老实。 2002年，国家建设部建立了房地产估价师信用档案，及时将个人不错以及不良信息向社会执行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。

房地产评估师的职责首要包含下方三个方面：

1.评估房地产资产的市场价值和运用收益；

2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；

3.参与策划房地产投资策略，提出专业意见；

岗位背景、现况和前景

我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富裕生命力的朝阳行业。作为一个非凡行业，它不同于一般的物品定价。受于房地产持有人的用途，目的，时间等原因不同，价格也会差之千里。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算。

近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁弥补、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。

从中国房地产估价师学会（现名叫中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的数据统计表明，当前我国房地产估价行业从业人士已经胜过25万人。其中有3.5万人获得了房地产估价师执业资格，差不多3万人注册执业，大学及以上学历人士占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对大量国外知名评估机构抢滩中国的严重现实，我国的房地产评估人士任然匮乏。行业人士表露，目前国内房地产评估师的空缺仍达到20万，从业经验丰富的资深估价师更承受企业的热烈追捧。

从业要求

在国内，从事房地产评估师务必拥有中国注册房地产估价师执业资格证书。凡通过国家人事部、建设部的全国统一考试合格，获得房地产估价师《执业资格证书》的人士，须在获证后三个月内办理注册登记手续，注册有效期一般为三年。未获得《房地产估价师注册证》的人士，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。当前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经形成国际测量师联合会（FIG）的正式会员。2004年，内地房地产估价师与香港测量师（产业组）达到资格互认，该认证的国际化程度正在日益提高。

就在此时，“美国估价学会会员 ”（MAI）资格认证也已进入中国，该会员资格由美国估价师学会授予，是具有执业资格的估价师队伍中的精英。该认证已经向中国注册房地产估价师放开，通过大批案例的学习和研究，使国内从业人士把握国际先进的估价理论和方法，形成中国房地产估价师步入国际知名估价企业的一块敲门砖。

岗位薪酬

依据《前程无忧2007年薪酬数据》统计现实，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。从城市行业薪资分布来说，以上海最高，为全国平均薪酬的2倍，击穿10万元。其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在8.1～8.6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提高趋势，分别以7.7万元和7.2 万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着紧密联系。中西部城市，比如武汉、重庆、西安等地的平均年薪当前均未超越6万元。

房地产评估师的薪资是由月基本薪资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中，月奖金/提成首要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越显著，但是受于国内估价行业启动较晚，致使从业人士中仍有鱼龙混杂的现象。然而，伴随更深一步与国际同行业的接轨，这类现象将令逐渐消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会得到较大提高，再加上个人英语能力的上涨，薪酬还会会有很大的上升空间。

岗位规划

房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理

有关专业

土木建筑等，市场营销等专业