住房贷款

住房贷款

外汇网2021-06-21 02:21:50 54

定义

住房贷款 home loan。银行及其余金融机构向房屋买入者供应的任何形式的购房贷款支持，一般以所购房屋作为抵押。种类

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包含本金和利息)，如此受于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的开支，也便于每个家庭依据自己的收入情形，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后依据余下本金计算利息，所以初期受于本金较多，进而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，该种方式的好处是，受于在初期偿还较大款项而降低利息的开支，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款阻力较轻，代价是支付的总利息较多，与等本金还款方式对比，总利息差额在中短时间（1-5年）的期限不会十分显著，在长期限内（20-30年），总利息差额才显著。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是统一的，等于余下本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，事实操作中，不少人依旧选择等额本息还款法。

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