新会计准则下房地产开发企业会计实务

新会计准则下房地产开发企业会计实务

丛书名： 新会计准则分行业会计实务培训丛书

作者： 杨进军，刘桔编著

出 版 社： 电子工业出版社

出版时间： 2008-10-1

字数： 441000

版次： 1

页数： 350

开本： 16开

印次： 1

纸张： 胶版纸

I S B N ： 9787121073151

包装： 平装

所属分类： 图书 >> 管理 >> 会计 >> 会计理论

定价：￥45.00编辑推荐

2006年新企业会计准则的出台是我国会计改革的巨大举措。依照财政部的预想，2008年新准则的实行规模将从上市公司扩大到中央国有企业，随后，将更深一步扩大新准则实行规模，目标是用在年左右时间使中国的大中型企业全面实行新会计准则体系。

本书特色：

针对性强：以房地产开发企业为主体，详细讲解房地产开发企业日常会计业务处理的具体方法，结构合理，内容新颖。

实用性强：对具体会计事项的处理方法执行讲解，配以相应的实例，能够作为会计人士日常工作的操作指南，指导具体工作。

专业性强：由资深会计教授、专家组织编撰，讲解精辟，着重突出，理论阐述适度。

通俗易懂：语言简练，深入浅出，便于不同层次的读者理解和学习。内容简介

本书以最新的《最新会计准则》体系为根据，结合房地产开发企业会计核算的特点，全面、系统地阐述了房地产企业会计的基本理傗、基础知识和会计实务的具体处理方法，物品对房地产开发企业的存货、固定资产、投资性房地产、成本、费用、收入和财务报表等内容执行了着重讲解。本书具有体系完整、结构合理、内容新颖、资料丰富、着重突出、理论阐述适度、实务操作性强、深入浅出和通俗易懂等特点。

本书特别适合房地产有关企业的财会、管理人士阅读。同期，也适合高等院校房地产运营管理有关专业的老师与学生阅读，还可以作为国家经济管理和监督部门在职干部业务学习的参考书。作者简介

杨进军，经济学硕士，中央财经大学会计学院副教授，硕士生导，首要从事会计理论与实务的教学和研究工作。近年来在《中国财经报》、《财务与会计》、《财会时报》、《中央财经大学学报》等报刊杂志上公开发表学术论文十余篇，完成省部级和其余科研课题多项，编著财会图书三十余部。目录

第1章总论

1.1房地产开发企业简述

1.2房地产开发企业会计的对象

1.3房地产开发企业的会计科目

第2章货币资金

2.1库存现金

2.2银行存款

2.3其余货币资金

第3章应收及预付款项

3.1应收票据

3.2应收账款

3.3预付及其余应收款

3.4应收款项减值损失

第4章存货

4.1存货简述

4.2设备收发业务

4.3材料收发业务

4.4低值易耗品

4.5周转材料

4.6开发产品

4.7存货清查和减值

第5章对外投资

5.1对外投资简述

5.2交易性金融资产

5.3持有至到期投资

5.4可供卖出金融资产

5.5长期股权投资

第6章固定资产

6.1固定资产简述

6.2固定资产的获得

6.3固定资产折旧

6.4固定资产后续开支

6.5固定资产的处置

6.6固定资产的清查和减值

第7章无形资产和其余资产

7.1无形资产

7.2其余资产

第8章投资性房地产

8.1投资性房地产的证实和初始计量

8.2投资性房地产的后续计量

8.3投资性房地产的转换

8.4投资性房地产的处置

第9章流动负债

9.1短时间借款

9.2应付及预收款项

9.3应付职工薪酬

9.4应交税费

9.5其余流动负债

第10章非流动负债

10.1长期借款

10.2应付债券

10.3长期应付款

第11章所有者权益

11.1所有者权益简述

11.2实收资本

11.3资本公积

11.4留存收益

第12章成本和费用

12.1成本和费用简述

12.2开发产品成本

12.3阶段费用

第13章收入

13.1收入简述

13.2主运营务收入

13.3其余业务收入

第14章利润及其分配

14.1利润的形成

14.2所得税

14.3利润分配

第15章财务报表

15.1财务报表简述

15.2资产负债表

15.3利润表

15.4现金流量表

15.5所有者权益变动表

15.6附注

参考文献书摘插图

第1章总论

1.1 房地产开发企业简述

房地产又称不动产，是房产与地产的总称。其中，房产是指各种房屋财产，包含民用住宅、工业厂房、商业店铺以及文化、教育、卫生、体育、餐饮、娱乐、办公用房等；地产是指土地财产，包含土地和地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污、通信等地下管线以及地面道路等。民众之所以将房屋财产与土地财产合在一起称为房地产，是由于在物质形态上房屋财产总是与土地财产联结在一起，房依地建，地为房载，二者不可分离；在经济形态上房屋财产与土地财产的经济内容和运动过程具有内在的整体性和不可分割性。房地产不仅是人类社会最基本的生产要素，也是最基本的生活资料，是人类赖以生存的基础。房地产与其余工业产品对比较，首要具有固定性、单件性、运用寿命长期性、保值升值性、相互影响性等特点。

1.1.2房地产开发企业的运营规模

房地产开发企业的前身称为城市建设综合开发企业，是指具有法人资格，以营利为目的，实施自主运营、独立核算、自负盈亏，首要从事房地产开发和运营活动的经济组织。它从买入土地运用权开始，经历项目策划、规划设计、施工建设等过程，建成房地产商品并对外卖出或出租。所以，它既是房地产开发产品的生产者，又是房地产商品的运营者。房地产开发企业的运营规模首要包含下方几个方面。

（1）土地的开发和运营。

它是指房地产开发企业在依法获得国有土地运用权的土地上，依照城市建设总的规划的要求，通过拆除原有建筑物和阻碍物、平整地面、铺设地下管线和修筑道路等，将自然状态的土地或有部分基础设施的土地变为可用于房屋建设或其余建设用途的土地（马上“生地”、“毛地”变为“熟地”），并将开发完工的土地卖出或出租给其余单位运用，或者将其用于自行组织建造房屋和其余设施，然后对外卖出或出租。

（2）房屋的开发和运营。

它是指房地产开发企业依据市场需求，在已开发完工的土地上组织兴建符合城市建设总的规划要求的各种房屋，如住宅、工业厂房、写字楼以及商业娱乐设施等，并卖出或出租给消费者以获取开发利润。已开发完工的房屋，按其用途不同可以分为商品房、出租房、周转房和代建房等。其中，商品房是指为销售而开发建设的各种房屋；投资性房地产是指用于出租运营的各种房屋；周转房是指用于安置动迁居民周转运用的房屋；代建房是指接受地方政府和其余单位的委托而开发建设的各种房屋。