NAV估值，即净资产价值法。
净资产价值法，当前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的如果下，地产企业目前储备项目的现金流折现价值刨去负债后，即为净资产价值（NAV）。具体来看，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在将来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于目前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多"地产项目公司"尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的改变、开发速度和投资者回报率等原因，相对于简单的市盈率比较愈加精确。但NAV估值也有显著的缺点，其度量的是企业目前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和运营模式的差异。NAV估值的盛行助推了地产企业对资产（土地储备）的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV"崇拜"下的新生存模式：储备土地--做大市值--融资--再储备土地。