目前我国商业步行街规划设计存在的困难
伴随经济的成长，二十世纪九十年代以来民众开始意识到，我国的很多大型都市也开始变得不适宜步行了。九十年代后期，民众越来越怀念那曾经能够“漫步”的都市，以北京王府井步行街建设为标志，我国的商业步行街开始进入了迅速发展的期间。但目前国内各大城市争先恐后执行如火如荼、大拆大改地兴建商业步行街的“运动”中，却也有很多不尽如人意的地方。
1、模式单一，模仿过多
我国当前的商业步行街开发，还停留在一个低水平的模仿与复制，或者盲目建设的层次上，不是照搬西方的模式，就是简单的复古。而在规划当中，忽略了最重要的一个原因，就是重视“以人为本”。商业步行街的最终目的是服务于目标客户群，假使没有考虑人的原因，没有依据消费者举动来执行商业街规划设计，那项目成功的几率就要大打折扣。
2、商业氛围与文化环境脱节
这里的“脱节”首要体当下两个方面：一面，过分追求商业利益，不惜牺牲传统文化和环境。当前，很多城市都在改建老商业步行街，但“变脸”后的步行街传统中夹杂现代，现代中塞进传统，不伦不类。对于运营商家来说，老商业街是不可再生的旅行资源、文化资源和商业资源，其商业价值具有独特性和不可复制性，这也是老商业街的优势。文化环境承受损坏，商业利益也将大打折扣。
另一面，过分强调文化原因。百年老城和新城市文化氛围、城市功能有别，不能一味地强调文化和特色。民众在那些著名商业步行街上，能够感承受特殊时代氛围和文化气息，情操得到陶冶，这固然很好。但是，商业步行街的核心功能依旧商业活动，文化娱乐只能是商业步行街的附加功能。商业利益是首要的，文化要为商业服务。饮食文化、酒文化、茶文化、服饰文化，时尚消费自身何尝不是文化？只要定位精准，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然显现。小城市没有悠久的历史，但也不乏兴旺的商业步行街。所以那些富裕诗意、陶冶情操的商业步行街只能是少数人的意向，满足某一类消费者的需要，作为商业步行街的一种类型而存在，但不具有广泛性。
3、经济与社会效益不协调
社会服务水平低。商业步行街是集购物、餐饮美食、休闲娱乐、旅行观光，文化性消费等多种功能于一体的现代化大众消费区域，是城市的社会活动中心。但是，我国大部分商业步行街的“购物功能”相当足够，但休闲等文化性消费服务严重欠缺。而商业区寸土寸金让商业地产开发商很难放弃部分商业利益，商业步行街作为社会活动中心的功能还远未达到。有些商业步行街小贩云集、乱摆乱卖现象突出，也给商业步行街导致治安隐患。另外，减轻交通拥挤的目的仍未高达。建设商业步行街的目的之一是减轻交通，但一部分商业步行街规划不当，使商业步行街周围的街道超负荷运作，产生了更大的交通混乱。停车场、人行天桥设施还不够完备，商业步行街没有与其它业态形成有机组合。对我国商业步行街规划原则
商业步行街在规划的过程中，一定要综合考虑多种原因，同期，从事实出发，合理规划，如此才可保证商业步行街高达经济、文化、社会效益的最优化。
1、合理选址，精准定位
商业步行街应当考虑建在人流密度大，相对中心的城区，但又不能以牺牲周围环境、交通为代价。同期，应有清晰的主题定位，并与本身情形和周边城市环境相呼应。街道空间设计是商业步行街成败的核心。商业店铺的集中形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，这就是商业步行街的本质——室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。自此决定了其设计的核心就是让空间变得有用而舒适，为商业活动中的人服务。
2、范围适度原则
商业步行街并没有是范围越大，街道越长越好。过于庞大的范围往往会给行人一种很难亲近的感觉，而且对于行人的体力也是很大的挑战。一般来看，商业步行街应当控制在 300 米左右，对于某些大城市的一部分大型的商业步行街也不应当胜过 600 米，宽度应当控制在 20 — 25 米。街道两旁的建筑物一定不能太高，一般不要胜过三层。过高的建筑物摆在步行街并没有宽的街道两旁，会给行人导致抑制的感觉。同期，从心理学角度来看，民众看好于平行的移动，对于垂直方向的移动，在不必要的情形下，民众会选择避免发生。所以，高层建筑的商家在商业步行街上，往往成了摆设，并没有多少商机可言。
3、营造不错的购物氛围
商业步行街应当尽量营造不错的购物环境，激发行人的买入欲望，如此才高达了商业性的目的。这里所指的购物环境，首要包含商业步行街的整体特色，商业布局等客观环境。商业步行街应当以明亮、暖性的颜色为整体基调。由于暖性的颜色容易使人兴奋，激发购物欲望。同期，商业布局应做到错落有致，不应当布置成在某一家商店就能把顾客所需的所有物品都买入到。
4、道、场空间的合理安排
“道”空间是从流动性角度来考虑，商业步行街应当给人一种流动向前的感觉，如此才会吸引行人。如何安排商业步行街纵向布景，形成处理这一困难的核心。一般来看，可以通过特定的建筑或树木引导行人向前，同期，配合其它形式给人一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。“场”空间是从静止角度来考虑，商业步行街应充分考虑行人休息的需要。在商业步行街两旁可适当设立开敞的小品类休闲广场。给人以愿意“滞留”的感觉，同期，使人在心理上有被关怀的感觉。同期，在这些“场”空间，可以有序的加入一部分商业活动，甚至是一部分可以与行人交互的商业活动，如此不但会起到不错的社会效益，同期也收到了不错的经济效益。
5、以人为本，充分考虑不同层次顾客的需要
商业步行街在规划设计的过程中，应充分顾虑到顾客的需要，同期要兼顾到不同情形顾客的需要，比如老人、儿童和残疾人，体现出“以人为本”的设计理念。可以通过很多细小的设计体现该种对人的关怀，如：增设盲道、无阻碍通道、设立饮水机等等。
6、结合本地文化，突出特色
每一个城市无论大小全将有其值得骄傲的历史，把这些宝贵的文化财富挖掘出来，形成商业步行街的特色。就能形成吸引行人的重要原因，同期也把自己介绍给外地来的游客。如此，不但能加强本地游客的自豪感，而且能够加强外地游客的认同感。
7 加大宣传强度，吸引多方投资
一条好的商业步行街，不是仅仅通过本地的商客游人就能发展起来的，而是要吸引全国乃至世界多地的商家共同进入，才会形成知名商业步行街。中国自古就有“云集天下商客”的说法。诚然，这需要当地政府共同参与，改观投资环境，优化投资理念。
