房地产指数期货

房地产指数期货

房地产指数期货为房地产市场的主体供应规避住房价格风险的手段。房地产指数期货是与将来某个时点的住房价格指数挂钩的标准化合约交易。期望回避住房价格下挫的银行或者房地产开发商可以出售住房价格指数期货，一旦房价真的下跌，他们便能以低价抛出持有的期货合约，他们在期货交易中的获利可以部分或全部弥补其在房产贷款和开发中的亏损。同样，对于想要购房的普通居民可以购入住房价格指数期货。假使房价真的上行，他们就可以以比较高的单价在期货市场上平仓获利，他们在期货市场上的获利就能抵消房地产市场上价格上涨的风险。总之，住房价格指数期货可以帮助参与者回避价格不利的风险。诚然，避险的代价是他们失去了价格朝有利的方向变动时的获利机会。比如说，房价下挫时，想规避房价上涨风险而购入期货的普通居民在期货市场上就会有损失。

房地产指数期货具有发现房地产价格的功能

房地产指数期货仍有发现将来房地产价格的功能。房地产指数期货合约的交易价格反应了市场对房地产将来价格总的水平的预期，受于房地产的开发周期一般长达数年，开发商面对着投资期与销售期之间的时间差导致的市场风险。当楼盘建成之时，房地产市场的事态与开发初期对比或许已经发生了很大的改变。房地产指数期货供应的将来房地产价格的信息可以帮助开发商做出愈加科学合理的投资决策。房地产指数期货还能帮助银行评价房地产贷款的潜在风险，提升风险管理的水准。政府部门也能够依据房地产价格的将来行情，未雨绸缪提早制订调控的政策。总之，指数期货交易可以弥补目前的房价在指导房地产投资和预期房地产价格方面具有的落后性的不足，有利于房地产业愈加健康稳定地发展。

房地产指数期货与楼花的区别

房地产指数期货交易与期房交易(俗称买卖楼花)有本质的区别。后者是远期的实物交易，交易的标的是具体的房产；前者是金融期货交易，交易的标的是与将来住房价格总的水平挂钩的标准化合约。房地产指数期货交易事实上是住房总的价格水平风险在参与者之间的转移，与具体的房产价格和交易没有联系。因此，开展房地产指数期货与现行的禁止期房买卖的法规并没有冲突。

民众如何用房地产指数期货规避风险？

民众在购房的同期，可以出售一个房地产指数期货合约，假使将来房屋价格下挫，购房者可以用期货市场的盈利来对冲房屋价值的损失。同样对于担忧房屋价格上涨而无力购房的投资人，可以先购入房地产指数期货，分享房价上涨的收益。如此，对于民众来看，原先是不动产的房屋，可以被灵活的执行交易。同样，房价的大幅波动也会因该种虚拟资产交易的发达而得到平抑。恐怕这比单纯的政府调控愈加有效。

我国发展房地产指数期货的可行性

我国期货市场经历几年的整顿，交易机制日臻完善，风险管理体系渐渐完备。期货交易价格的权威性已经在国际上得到公认。期货交易为企业规避价格风险的套期保值功能开始发挥重要的作用。在《国务院大力推动资本市场改革放开和平稳发展的若干意见》的暗示下，期货市场面对不错的成长机遇。期货品种持续增长，交易量迈出了低谷。开发住房指数期货的条件已趋成熟。只要选择合适的地区，期货合约中相关房地产指数的编制、交易单位、报价方式、交割、结算方法等技术困难并没有难处理。

房地产指数期货在国外的成长情形

此前，芝加哥期货交易所（CBOT）正式对外发布其推出新股票指数期货的计划。这一新指数期货的标的物为道琼斯美国房地产指数。据悉，道琼斯美国房地产指数期货（DJUSRE）将在今年第一季度上市。

DJUSRE的交易时间为当地时间下午6：15至第二天的下午4:00，交易日从星期日至星期五。合约采取现金结算方式，DJUSRE指数的乘数为100美元。为了加强市场的流动性，CBOT在此合约上进入了做市商方案。

据CBOT介绍，道琼斯美国房地产指数首要涵盖了房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称：REITS）。REITS证券代表了美国商业地产市场的整体情形，由于美国房地产的租赁收益率、空置率、投资成本行情以及资产转让价值可以通过REIT股票价格反映。

参见

*期货

房地产