个人贷款，又称零售贷款业务是第二次世界大战后在西方国家兴起的，经历几十年的成长，已形成一项重要的贷款业务。战后西方零售贷款快速发展的首要原因在于：一是各金融机构之间竞争日趋激烈，认识到零售业务的重要性；二是战后西方经济发展比较平稳，个人收入提升，民众乐于利用贷款执行消费；三是各种征信机构大批显现，使银行可以方便、快捷地了解借款人的信用情况。
个人贷款种类
">编辑]个人贷款种类和内容
(一)、居民住宅抵押贷款
1、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事举动能力的自然人，买入本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇买入，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同期缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同期还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同期向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（该种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
(二)、非住宅抵押贷款
1)分期还款的贷款
2）一次性还款的贷款
3）信用卡贷款 ：信用卡是指任何可以随时和反复用来借款或以信用形式买入商品及服务的卡、磁盘和其余工具。
">编辑]个人贷款的特点
1、利率环境高；
2、范围呈现周期性；
3、借款人缺乏利率弹性
">编辑]个人贷款的定价
1、消费贷款利率的确定
首要包含：
1） 年百分率法
2） 单一利率法
3） 贴现率法
4） 追加贷款率法
5） 弥补余额要求。
2、可变利率消费者贷款的运用
个人贷款对象及条件
一、贷款对象
1、具有完全民事举动能力的中国公民及在中国大陆有居留权的国外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不差于购房总额的30％）；
3、有平稳的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、答应以所购房产作为借款抵押。
二、同期具备下列条件
1、持有合法的户口簿、身份证或运营执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市买入银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其余证明文件；
4、答应以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其余条件。
三、需出具及供应的资料
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包含：个人及家庭收入证明，存单（存折或其余有价证券）等。
个人贷款程序
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包含交验个人资料、交纳各类费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请执行初审，之后由银行执行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其余法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
个人贷款的偿还方式
1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款此前主动在其购房积蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；
2、提早还款:客户应提早一个月向银行提出申请，能免去所提早时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率实施。
">编辑]个人贷款的信用分析
一、财务分析（一）内容
1、 分析将来的还款来源或抵押品，界定资产的所有权和确定资产的价值、平稳性和流动性，通过个人纳税申报表上的信息确定客户的收入。
2、 分析负债和费用，确定财务报表内容的精准性和完整性，清晰客户的还款方式
3、 综合分析：运用财务报表所得到的信息综合评价客户的流动资金情况
（二）高达的目的
1） 验证财务报表中报告的真实性
2） 确定一个或几个或许作为抵押品的流动性资产
3） 确定还款方式和还款来源
4） 确定担保人的还款能力
二、资产分析（一）确定评估规模
（二）具体分析
1、 流动性资产分析:
首要包含： A、现金
B、大额可转让存单和积蓄存单
C、可转让证券。
2、不动产分析
3、应收贷款分析
4、人寿保险
5、退休基金
6、私人财产
7、其余资产
三、收入分析 四、负债分析1、 信用卡分析
2、 运营负债分析
3、 其余贷款和负债分析
4、 其余信息
五、综合分析1、调整资产负债表；
2、执行比率分析。
1） 速动比率
2） 调整后的所有者权益与资产比率。
">编辑]个人贷款的风险管理
一、完善个人贷款保证制度1、确定高质量的抵押物；
2、产权和控制权的鉴定；
3、担保人评估。
二、建立以资信评估为基础的个人贷款决策机制1、财务分析
2、非财务分析
三、建立客户信息档案库1、客户的基本财务信息；
2、客户的社会信息；
3、客户的信贷历史
4、客户的担保人和抵押品信息
">编辑]我国商业银行个人信贷的成长现况及前景
一、我国个人贷款造成和发展的背景1、 居民个人收入明显提升，居民积蓄快速上涨
2、 居民的消费结构、生活方式发生了革命性的变革
3、 政府对个人贷款持积极的立场
4、 承受高风险以得到高收益的个人贷款对银行具有很大的吸引力
二、我国个人贷款的现况及其前景展望1、 个人贷款的品种还不丰富，不能满足不同收入水平个人的融资需要
2、 传统的消费观念是个人贷款发展的一大阻碍
3、 社会保障体系尚不完善，压抑了民众对个人贷款的需求
4、 有效的风险管理机制仍未建立
5、 缺乏帮助银行控制、消解个人贷款风险的外部机制
6、 个人贷款前途光明、道路曲折