商用房抵押贷款

借款人条件

1. 具有企业法人运营执照并已办理年检手续；

2. 如为房地产企业，须获得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

3. 产权清晰、法人治理结构健全、运营管理规范、财务情况不错；

4. 具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；

5. 所有者权益在l亿元（含）以上；

6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；

7. 董事会或相应决策机构答应将其拥有的商用房作为贷款抵押物；

8. 答应与我行签订项目资金监管协议，允诺商用房运营所造成的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房运营收入、开支款项的封闭式监管；项目条件

商用房应符合下方条件：

1. 符合当地城市商业网点规划要求，经竣工验收合格并办妥房产证，已投入商业经营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积应在8000平方米（含）以上；商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级（含）以上。

2. 地理位置优越，商用房原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充足，商业、商务氛围浓厚。

3. 商用房及其用地的已运用期限原则上均不得胜过l 0年。

4. 商用房运营平稳，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息。

5. 商用房市场价值和租黄金价格格平稳或有上涨趋势。

四、商用房抵押贷款申请资料

1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻情况证明、个人收入证明。

2. 证实消费举动的相应资料或文件（销售合同、协议或其余有效文件）。

3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票。

4. 借款申请表（您可从银行运营网点获取）。

5. 银行要求供应的其余材料。方式期限利率

贷款方式

贷款金额应综合考虑商用房每年出租等运营收入和市场价值等原因合理确定，最高不得胜过商用房市场评估价值的60％。

期限和利率

贷款期限应综合考虑投资回收期和商用房运营年限等原因合理确定，最长不得胜过l0年，且同期不得胜过借款人法定运营期限和房地产权证的余下运用年限。

贷款利率依照我行固定资产贷款利率相关规定实施。其余事项

商用房抵押贷款应依据商用房运营前景策划切实可行的分期还款计划，一般应采取按季结息、按季归还贷款本息的还款方式，马上每季度运营收入的一定比例归还贷款本息。

用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承受，并清晰我举动第一受益人，保险期限不得短于我行的贷款期限。