RNAV估值法

RNAV估值法

外汇网2021-06-19 16:45:16 57

什么是RNAV估值法

RNAV是Revaluated Net Assets Value的简写，释义为重估净资产。RNAV估值法适用于房地产企业或有大批自有物业的公司。其意义为：公司现有物业按市场价卖出应值多少钱，假使买下公司所花的钱少于公司按市场价出卖自有物业收到钱，那么显示该公司股票在二级市场被低估。

RNAV估值法的计算公式

RNAV=（物业面积×市场均价—净负债）/总股份。

其中：净负债=总负债—公司现有货币资金。

利用RNAV估值，要细分公司的物业，分别估算其市场价值，如便利店、大卖场、地产等。公司部分物业的建筑面积或许没有公开报告，需要实地调研。

假使公司股价相对RNAV有较大折扣，则表明公司股价被低估。

物业面积，均价和净负债均为影响RNAV值的重要参数。

较高的资产负债率（过多的长短时间借款负债）/较大的股本全会减弱RNAV值。

对公司各块资产分别执行市场化的价值分析，从资产价值角度从新注解公司内在的长期投资价值。

股价相对其RNAV，如存在较大程度的折价现象，表明其股价相对公司真实价值有显著低估。

RNAV法推算（以商业为例）

1.对商业地产对商业地产分类，确定其适用的估值方法：分类，确定其适用的估值方法：

细分业态（便利店、标准店、大卖场等）被处置的机会性，细分业态与主运营务的有关度；

2.对商业地产的面积作出初步估算对商业地产的面积作出初步估算:

部分物业建筑面积的报告或许没有公开，需要调研后加入；

3.确定物业的均价：确定物业的均价：

市场均价决定于稀缺程度。

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