自营性个人住房贷款(housing loans on own account)
什么是自营性个人住房贷款
自营性个人住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，中国建设银行称为个人住房贷款，中国工商银行和中国农业银行称为个人住房担保贷款。
自营性个人住房贷款的分类
一、按期限分为短时间贷款、中期贷款、长期贷款。短时间贷款，系指贷款期限在1年在内(含1 年)的贷款。
中期贷款，系指贷款期限在1年以上到5年下方(含5年)的贷款
长期贷款，系指贷款期限5年(不含5年)以上的贷款。
二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款(保证贷款、抵押贷款、质押贷款)、票据贴现三种。(一)信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。
(二)担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
(1)保证贷款，系指由借款人供应经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人允诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承受一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
(2)抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。
(3)质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。
(三)票据贴现，系指本公司以买入借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。
贷款期限：财务公司的贷款期限一般不胜过5年；贴现期限最长不胜过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。
自营性个人住房贷款的贷款对象
申请贷款务必具备的基本条件：申请贷款的企业，实施独立核算、自负盈亏。同期具备下方条件：
1、 务必获得工商行政管理部门颁发并经历年检手续的企业法人运营执照实施独立核算、自负盈亏，
2、并获得税务机关颁发的税务登记证；
3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；
4、人民银行颁发的贷款卡；
5、已在本公司开立存款账户；
遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的相关规定；企业产品有市场，生产运营有效益，有按期还本付息的能力。
上级单位答应企业向本公司申请贷款的准许文件。
申请中长期项目贷款除具备上述基本条件外，还务必具备下列条件：一、具有有权机关准许的完备手续。
二、项目经济效益好，有还贷能力。
三、本年度项目投资计划已经准许下达。
四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。
五、项目投资计划中自筹资金和其余资金来源已经落实。