房地产一级市场

房地产一级市场

外汇网2021-06-18 23:17:49 49

简介

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地运用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地恐会农村集体土地征用为国有土地后出让给运用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

而房地产一级市场，又是针对二级和三级市场来说的，二级市场，是土地运用者经历开发建设，将新建成的房地产执行卖出和出租的市场；而三级市场，是买入房地产的单位和个人，又一次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产又一次进入流通领域执行交易而形成的市场，也包含房屋的交换。专业市场

是国家作为城市土地所有者直接参与运营的城市房地产市场，由国家垄断的。其首要特点是：国家是一级市场的核心，是最重要的市场主体，所发挥的特殊和重要的作用决定了房地产一级市场的垄断性、计划性和产权变动的单向性。它可细分为四个专业市场：

1.征地市场，依据城市发展需要，国家可以依照法律规定对所有土地实施征用，征地弥补费实质上是土地的“卖出”价格。

2.拆迁市场，对旧城开发的拆迁困难，国家依法收回被拆迁单位的土地运用权并执行拆迁安置，对未到期的土地运用权收回时务必执行弥补。

3.土地批租市场，国家将较长年限的城市土地运用权一次性有偿出让给城市土地运用者，运用者按合同规定一次性交纳整个出让年限内的土地运用权价格；也可将土地运用权出让给房地产开发企业，由其完成房地产开发后再转让给最终运用者。其出让方式带有较强的竞争性。

4.年租市场，国家以划拨方式获得土地运用权的土地运用者。运用者以土地运用费(税)的形式向所有者交纳租金。

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