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中德住房积蓄银行简介
2004 年2月6号 ，首家里外共同投资的住房积蓄银行得到了由国家工商行政治理局颁发的运营执照，这家公司便是中德住房积蓄银行有限责任公司。
中德住房积蓄银行是中国第一家住房积蓄银行，于2004年2月15号正式营业。是由中国建设银行和德国施威比豪尔住房积蓄银行共同投资组建的银行。
中德住房积蓄银行的合资中方是中国建设银行股份有限公司，是在国内外具有巨大影响、拥有大量的客户群体及市场资源、综合竞争实力雄厚的大型股份制商业银行。中德住房积蓄银行的合资外方系德国施威比豪尔住房积蓄银行股份公司，是欧洲最大、最成功的住房积蓄专业银行，其设在欧洲其余国家的合资银行均在所在国住房金融市场上占有领先地位。中德住房积蓄银行初期将于天津开展业务，随后逐渐向全国推动。
中德住房积蓄银行的诞生凝聚着中德两国政府、中德双方股东高层领导人的心血和期望。引入该项目的意义与普通的经济项目不同，其体现着两国政府在国民经济和社会保障体系领域间的合作，有利于我国政府倡导的“建立和谐社会”目标的达到。而这正是受于中德住房积蓄银行的专运营务——住房积蓄产品的特性决定的。
“先存后贷，利率固定，专款专用，封闭运转”这些独特特性决定了住房积蓄产品所具有的重要作用：
1）压抑通胀的同期，促进国民经济的成长。
“先存后贷”将那些本来要用于短时间存款形式或用于眼前消费目的的资金集中到了长期的住房积蓄资金中，配贷资金(存款加贷款)的“专款专用”，限定了住房积蓄资金只能用于住房目的，又将这些短时间资金转化为长期投资，自此降低了短时间货币市场对通胀的影响，而“封闭运转”又决定了用于贷款的资金仅来因为那些事先为购房而积攒起来的资金，不会产生国家增发货币量。另外，通过将住房积蓄积攒起来的资金不间断的投入到住宅产业经济中去，会动员有关产业的成长并可供应相当多的就业机会，进而促进国民经济的成长。
2）在不增长政府负担的前提下，改观居民的居住条件，促进社会平稳。
“居者有其屋”是政府为之付出的目标之一。住房积蓄为老百姓给予了一种安全、牢靠的住房金融工具，通过将自有资金的积攒和融资手段有机结合的方式，刺激个人为住房积攒资金进而使其有能力执行住房投资，如此做不仅能够改观居民自己的居住条件，也能够减轻国家建设住房的繁重任务和负担。所以，能够向社会供应集经济效益和社会效益为一体、促进经济和社会朝着良性循环方向发展的住房积蓄产品，是中德住房积蓄银行的骄傲，也铸定了中德住房积蓄银行所从事事业的高尚属性。
中德住房积蓄银行的治理体制是董事会领导下的行长负责制。董事将是最高权力机构，负责决定公司的全部重要事项；行长全面负责日常运营治理工作、向董事会汇报工作并受董事会领导。“权责清晰，治理科学，内控严密，经营长效安全”系公司努力于建立的治理结构。
中德住房积蓄银行倡导“团队精神、老实守信、风险控制、业绩导向、持续创新、灵活高效”的企业理念。它将努力于将德国施豪银行的成就经验、先进技术和服务理念与中国建设银行不错的社会信誉、丰富的人力和网络资源、对本土市场的认知等优势有机地结合在一起，竭诚服务于社会，达到其高尚事业的圆满成功。
中德住房积蓄银行业务介绍
住房积蓄是专项存款。积蓄者 ( 下方称“客户” ) 参与住房积蓄的目的是为了得到低利率的住房贷款。住房积蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。
住房积蓄合同一经签订，客户即形成了由积蓄者构成的住房积蓄者集体的一员。客户先要执行存款，即其须先为积蓄者集体做贡献，方能赢得积蓄者集体对其的回报，即其可于日后得到低利率的住房积蓄贷款。用于供应贷款的资金来自于积蓄者集体的积攒，首要构成部分为积蓄者的存款和还款。该等资金的运用须按中国银行业监督治理委员会(下方简称：银监会)颁布的相关规定实施。
客户签署了一定合同额的住房积蓄合同后，只要按合同约定存够最低存款额和存足一定期限，并答应接受配贷，住房积蓄银行将为其合同执行配贷。作法是：住房积蓄银行将客户的住房积蓄存款、以及在落实抵押担保和资信审查后将住房积蓄贷款发放给客户。贷款额系合同额与存款额之差。这样，在贷款阶段开始时，客户即得到了与合同额等额的融资。
有关配贷顺序，住房积蓄银举动每份合同计算评价值。评价值的首要计算根据是合同额和存款造成的利息。所以，客户的存款举动会影响其合同得到配贷的日期。评价值最高的合同最先得到配贷。
住房积蓄贷款的用途要遵守银监会制订的住房积蓄银行监管法规，首要用于 买入、建造、维修、装修住房或服务于这些目的的举动，也可以用作与住房有关的目的，如：为建造住房获取建筑用地、偿还因住房项目所欠的债务。
住房积蓄的原理（举例表明）：
有十个人都想自己建房，每个人各需要建房资金十万元，假如每人每年能积蓄一万元的话，那么每个人都分别需要十年才可筹集够他建房所需的资金。但是，假如这十个人联合起来，共同积蓄，也就是说把他们每年积蓄的钱放在一起，那么在第一年年末，就有一个人可以用集体积蓄的十万元（他自己存的一万元和其余九个人的九万元）去建房，这笔钱他将以每年一万元的方式执行偿还，共需九年可以还清。第二年，其余九个人每人依旧和第一年一样各积蓄一万元，总共是九万元，加之第一个已经建了房的人所还的一万元，总共是十万元，此外一个人又可以去建房了。第三年，第三个人可以建房，第四年，第四个人……，以此类推，到第十年，第十个人也可以建房，就疑似他自己单独积蓄了十年一样。
中德住房积蓄银行产品优势
当前，居民可以获得用于住房消费方面的贷款共有三种，即个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款和个人住房公积金组合贷款。
个人住房公积金贷款的贷款利率相对较低,当前五年以上的贷款年利率为4.95%，个人住房按揭贷款的贷款利率相对较高，当前五年以上的贷款年利率为7.38% 。住房积蓄作为一种全新的个人住房融资方式，一经在天津市推出，立刻以其超低的贷款利率得到了天津老百姓的青睐,最低贷款年利率仅为3.3% ,较个人住房公积金贷款利率低1.65% ，较个人住房按揭贷款利率低4.08% 。贷款利率低的直接好处就是使客户少付贷款利息，为客户省钱。以贷款10万元、贷款期限为8年的住房积蓄（AA类）贷款与个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款执行比较，可以较个人住房公积金贷款省约12064.04元，较个人住房按揭贷款省约23463.67元，贷款额度越大，省的钱越多。