暴利定价

当官方对于地产业的“反暴利”还停留在讨论方面时，民间 “反暴利”却已拉开序幕。

5月初，首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降差不多20%，致使差不多30多位前期业主抱团要求开发商弥补损失。维权业主说，假使与开发商沟通没有成功，会对开发商执行反暴利诉讼维权。

业主的上述举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。在接受《每日经济新闻》记者专访时，王怡警示业主“尊重合同”，并回应说，“假使他们认为有理，让他们找律师诉讼去。”

暗降差不多20%

自去年11月中下旬迄今，北京东五环边上的首开常青藤对外公开销售均价一直停留在27000元/平方米。

据一名业主介绍，该楼盘分别于去年12月、今年1月、3月与5月开了4次盘，前三次开盘，基本无折扣，但在4月初，开发商对外公开了5月最新一期开盘项目的促销措施。

业主供应促销优惠表明书上写道：买入E10栋六层情景花墅产品，两居与三居户型总价优惠19万元，小院户型总价优惠33万元。买入E12栋五层院景花墅产品，两居户型总价优惠29万元，三居户型总价优惠43万元，四居户型总价优惠56万元，小院户型总价优惠78万元。5月6号最新一期开盘时，开发商对外便以促销价销售。

一名业主反应说，自己于1月末买入了E12栋二层一个160平方米的房源，包含2万元的办卡费用，总计支付了449万元的房款，但当前同层同户型同面积的房子，优惠后的促销价为399万元，且办卡不需要费用。合计下来，不足3个月，该业主便损失了50万元。

该业主介绍，自去年12月至今的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼，涉及200户左右业主，他们的买入价格比当前促销后的单价高出差不多20万~80万元，平均下来，该楼盘预售均价当前已暗降差不多20%。

前期业主欲维权

对于常青藤的降价，王怡表示，这是公司依据当前市场现况做出的随市定价，是正常的市场举动。对在此之前期业主不认同。

一名受访业主表示，“假使开发商基于市场现况做出适度回调，那很正常，但忽然在两三个月内向下调整差不多20%，就不正常了。我们不禁反问，两三个月前开发商的定价能否为暴利型定价？当前开发商的不合理定价已对我们产生了事实的损失，我们为何不维权呢？”

据该业主介绍，以前已有部分业主与开发商沟通过弥补事宜。

一名业主告诉 《每日经济新闻》，当前已有30多位业主清晰态度抱团维权。“接下去，我们会联系许多的业主与开发商集体沟通弥补事宜。若依然无果，我们就将对开发商执行反暴利起诉，以法律的渠道致使开发商将暴利部分返还给我们。”

对此王怡直言，当前公司未有对先期业主执行弥补的提议，且相似事件也无先例。

据了解，当前这些业主已向北京问天律师事务所合伙人、律师李雪森咨询相关反暴利维权的有关法律困难，并商讨后期法律维权合作事宜。

开发商号召业主尊重合同

李雪森向《每日经济新闻》记者证实了维权业主与其沟通法律代理合作的消息，并介绍说，如果他接手这个反暴利诉讼代理案件，首先会准备申诉材料递交给价格主管部门北京发改委。假使北京发改委对此有了相应的定性，比如的确组成价格违法等，后续就会以此文件去法院起诉。其次，他也会代表业主与开发商执行沟通商量。假使这两条路径都没有获得清晰进度的话，就会直接去法院起诉。

有关反暴利诉讼的目的，李雪森表示，《价格法》第四十一条清晰规定，运营者因价格违法举动致使消费者或者其余运营者多付价款的，应该退还多付部分。

对此，王怡觉得，市场经济条件下，当初双方签约基于价格自愿，所以大家得尊重合同，尊重法律。“假使我们不尊重合同，业主可以起诉我们，但不能由于降价而要求赔偿。”他同期反问道：“假使股民由于买了某只股票赔了，股民也可以要求公司执行弥补吗？假使楼盘涨了，业主能否相应地将溢价还给开发商呢？”

对于“暴利定价”一说，王怡反问：“什么叫暴利定价？当前没有有关法律或部门规章对此有清晰规定。”

然而，4月26号，发改委价格监督检查司司长许昆林曾对外表露，国家发改委正在研究在商品住房领域实行反暴利规定，以使商品房价格能够维持在合理水平。