享乐价格法

享乐价格法

外汇网2021-06-24 10:57:57 92

什么是享乐价格法

享乐价格法(Hedonic price method)是依据民众为优质环境的享受所支付的单价来推算环境质量价值的一种估价方法，马上享受某种产品受于环境的不同造成的差价，作为环境差别的价值。此方法的出发点是某一财产的价值包含了它所处的环境质量的价值。假使民众为某一地方与其它地方相同的房屋和土地支付更高的单价，且其它各种或许产生价格差别的非环境原因都加以考虑后，余下的单价差别可以归结为环境原因。

享乐价格法的运用过程

享乐价格法的估价过程为：首先选择环境指标。选取的指标需与所研究资产的单价有关，且可以度量。其次确定资产价格函数。建立资产价格与其有关属性（包含环境属性）之间的功能关系。最后执行回归分析。采取回归分析法来研究房地产价值与相应的环境属性之间的有关性，并自此得出环境属性的价值。

享乐价格法的适用性

享乐价格法适用于下列环境影响的价值评估：

（1）居民区空气和水质的改变；

（2）居民区噪声骚扰，尤其是飞机和公路交通噪声；

（3）对社区舒适程度的影响；

（4）对环境有不良影响的设施的选址；

（5）在城市贫穷地区、街区执行实行改进计划的影响。

享乐价格法的缺陷

享乐价格法建立在事实市场报告的基础上的，其估算的系统误差较小。但是此估算方法也存在一部分困难：

（1）需要大批的报告，以及专业的统计知识；

（2）运用的前提条件是运转不错和透明度高的房地产市场，且环境属性被个体房主清楚地觉察和度量；

（3）计算结果随函数形式的选择和估算程序的不同而改变显著；

（4）没有估算环境的非运用价值，一般低估了总的的环境价值。

有关条目意向调查法市场价值法机会成本法人力资本法重置成本法影子工程法旅游成本法防护费用法

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