房产面积

房产面积

外汇网2021-06-24 10:54:05 72

房产面积，具体说包含几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、运用面积、计租面积等等。

其中建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，首要适用于商品房。计租面积、运用面积首要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

民众常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积以内的。

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。这里，存在一个认识上的误区，觉得建筑面积可以直观的量出来。事实上多部分人导致量取了房子的“运用面积”，而运用面积再加之“套内的墙体面积”才可得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包含的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

那么公摊面积又包含哪些内容呢？依据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其余有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加之套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”都是100平方米，该楼仍有一个地下室人防工程500平方米，另外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。依据上述描述，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500平方米，该楼的分摊系数＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公摊面积＝0.1875×100＝18.75平方米，这套房子的建筑面积＝100+18.75＝118.75平方米。为了验证我们计算能否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80＝9500平方米，再加之地下室人防工程500平方米，正好得到全楼总建筑面积10000平方米。

综上，我们可以推算出如下结论：房子的建筑面积＝运用面积＋套内墙体面积＋公摊面积。而且，我们知道，建筑面积是难以易直接量出来的。

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