美国普洛斯集团

美国普洛斯集团简介

普洛斯(ProLogis)是世界领先的物流配送设施和服务的投资开发商，财富1000强及标准普尔500家指数公司之一。公司治理着299亿美金物业资产，在北美、欧洲、亚洲20个国家胜过100个市场上开发、拥有和治理的配送设施多达2,523处，约4,100万平米。世界服务客户胜过4,700名。普洛斯为工业房地产业导致了全新的视野，在世界上最先建立了世界化物流配送设施网络。这一世界化的物流配送设施网络提升了客户供给链的作业效率。普洛斯已为大量世 界知名企业供应物流设施及工业厂房租赁服务。

客户的产品物流配送，无论是在当地依旧在世界其它地区，普洛斯都能够结合其在世界的普遍影响为客户供应相关当地市场的专业知识。受于市场需求的改变以及经济的波动，对于需要扩展物流设施面积，或者从新整合供给链的客户来说，普洛斯供应的高质量的服务极其重要。

我们不仅为客户设计标准的现代化仓库，更与客户紧密合作度身定制个性化仓库。

普洛斯历史

普洛斯创立于1993年，当时说为安全资本实业信托公司（Security Capital Industrial Trust），是一家服务性公司，首要满足客户对本地以及区域性物业与物流配送的需求。当时公司的业务是通过当下称之为“普洛斯经营系统”来达到的，这个网络系统由专业物业治理人员构成，共同为世界多地的客户供应服务。

1998年7月，公司改名叫普洛斯信托公司，期望愈加精准地反应公司的世界业务上涨，并在财富1000强的企业中建立强大的品牌知名度，普洛斯于1999 年3月收购Meridian实业信托公司，又于2004年8月成功兼并Keystone地产信托公司，进而大暴涨强了公司在北美最大物流市场上的实力，同期也创造了重大的经营和成本效益。

普洛斯在世界规模业务的持续拓展来自于客户的需求助推。1997年，普洛斯迈出了世界拓展的第一步，在墨西哥的雷诺萨和荷兰的阿姆斯特丹分别开发了物流仓储设施。应国际客户需求，普洛斯于2001年7月开始进军亚洲市场，首先登陆日本，随后于2003年4月进入中国市场。

普洛斯公开发行普通股，并在纽约证券交易所上市，代码为“PLD”。顾虑到联邦税的原因，普洛斯作为一家房地产投资信托基金来运转，按季度向股东定期分红。普洛斯当前已在北美、欧洲、亚洲的80多个战略性市场拥有约2406家物流配送设施、分支机构与物业资产，公司发展前景广阔。

普洛斯的业务

普洛斯努力于为世界最具动力的制造商、零售商与第三方物流公司供应完整处理方案。

其中包含UPS、DHL、阿迪达斯、欧莱雅、三星、亚马逊、诺基亚、光明乳业、Schenker、Yum!、TOSHIBA等。普洛斯为世界4700名客户供应专业的物流配送设施服务。

普洛斯拥有世界最大的物流配送设施网络而且率先在中国引进“一站式”服务。

受于普洛斯在行业内开创了以“客户为中心”的助推方式，在中国为客户供应整合的物流配送服务和处理方案，普洛斯得到了客户的普遍认可。作为设施的长期业主，普洛斯为客户供应新奇、灵活的租赁方式，以帮助客户应对诸如周期性改变、竞争性考验等瞬息改变的环境。

除了租赁仓储设施以外，普洛斯还通过专业的物流仓储设施发展团队开发定制设施及专业规划物流园区。丰富经验不仅为客户设计标准的现代化仓库，更与客户紧密合作度身定制个性化仓库。

普洛斯更努力于推广可连续发展的环保理念并运用到仓储设施设计及建造中。

普洛斯中国

普洛斯于2003年4月正式在中国上海成立了地区总部，开始了在中国的成长。经历四年多的付出，公司在国内19个城市投资并开发了40多个物流园。到2007年6月30号，公司经营的设施高达734,000平方米，另有533,000平方米的在建项目。这些城市包含： 北京、天津、青岛、大连、南京、苏州、无锡、上海、杭州、宁波、嘉兴、广州、深圳、佛山、武汉、长沙、成都、重庆和沈阳。

普洛斯在中国的海港、空港以及加工基地构建了一个完善的配送体系，这体当下：

海港：上海洋山深水港、大连大窑湾港、深圳盐田港、青岛前湾港、广州南沙港

空港：北京首都机场、广州白云机场、南京禄口机场、无锡硕放机场、青岛流亭国际机场

加工基地：苏州工业园、天津经济技术开发区、杭州经济开发区、长沙高新技术产业开发区、重庆经济技术开发区

普洛斯物流园区

普洛斯是一家在世界规模内为客户供应高效、高质的配送仓储设施的开发商。“普洛斯经营系统” 供应的强大物流配送服务网络涵盖物流设施的整个流程，包含策划、构建与设施治理。它建立了世界第一个也是唯一的配送设施网络，在北美、欧洲、亚洲81个市场上拥有、开发并治理物流配送设施胜过5000万平方米。普洛斯供应的物流设施已形成世界业内服务之标准。普洛斯努力于为世界最具动力的制造商、零售商与第三方物流公司供应物流设施完整处理方案。普洛斯在中国率先引起物流一站式服务概念，客户只需一个接触点即可在中国设计、建立一个多市场物流配送网络。普洛斯采取三种方式，服务于制造商、销售商和第三方物流公司三类目标客户：标准配送仓储实行开发租赁Multi-tenant Development 配送仓储设施定制 Build To Suit Development 仓储设施收购与回租。

普洛斯物流园区成功之道

闲置率高、入驻率低，是当前困扰多家物流园区的“心病”。昔日红红火火、大兴土木，如今门前冷落，让人不禁反思，困难出在哪儿？本文以国外企业在中国运转的成就案例，带我们走近一个全新理念运转下的物流园区，看一看它的成就之道。

与一部分物流园区建成后苦守寂寞对比，位于上海市区西部的普洛斯西北物流园“幸运”得多。正在建设中的普洛斯西北物流园一期工程的三个仓库，一个已被上海惠尔租赁，此外两个也被某国际知名迅速消费品生产商预定。

世界化物流网络

普洛斯西北物流园由在业界有“工业物流地产老大”之称的美国普洛斯公司投资兴建。普洛斯是在美国纽约证交所挂牌的上市公司，治理胜过120亿美元的资产。当前，普洛斯已与世界4000多家企业建立了不错的合作，其中世界1000强企业中近一半形成其客户，如宝洁、通用汽车、联合利华、惠普和世界四大物流公司等。据了解，作为一家世界化的物流公司，普洛斯在北美、欧洲、亚洲70多个市场上拥有、治理和在开发的仓储设施多达1700处。

普洛斯于2003年携带着“物流地产”这个新概念登陆中国市场，开始了紧锣密鼓的布阵。所谓“物流地产”，就是由普洛斯先选地建成有关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，将有一个资产治理队伍执行物业治理，他们的工作首要是供应物业有关服务。

普洛斯在中国的物流配送网络建设，汇聚在渤海经济圈、长江三角洲和珠江三角洲等沿海地区。正如其在海外市场的运转一样，普洛斯将于每个枢纽城市开发3到4个物流园区，这些园区靠近机场、海港和高速公路，进而形成一个物流配送网络。现阶段，普洛斯正在上海和苏州地区开发一部分物流园区。广州、深圳、天津、北京的园区开发则在计划当中。

这样世界化的网络布局，致使普洛斯得以“一呼百应”，客户借助普洛斯的网络，可以让货物在世界自由流转，而不担忧无处“落脚”。普洛斯经营系统的成就之处就在于能够供应强大物流配送服务网络涵盖物流设施的整个流程，包含策划、构建与治理。

标准化物流设施

世界化的网络并没有是每个公司都能复制的，非凡是国内很多的物流园区投资建设者还远远不具备普洛斯的范围与实力。普洛斯物流园吸引客户的原因也不仅限于此，能够供应标准化物流设施是其成功原因之二。所谓标准物流，即在市场调研、设计、施工和设施治理的基础上开发出的高质量、通用型物流仓储设施。标准化设施为不同的客户供应便捷、高性价比的物流配送设施。

受于普洛斯所供应的标准化设施可以在很短的周期内能满足客户的需求，吸引了不少跨国公司趋之若骛。

多层次服务客户

物流企业在劝说生产制造企业将物流外包之时，物流园区亦在劝说物流企业将其一部分业务外包。此时，物流园区就不单单是出租仓库了，如同物流企业要为客户供应许多升值服务，园区运营者也要为物流企业供应许多的服务。

普洛斯在行业内开创了以“客户为中心”的运转方式，为客户供应整合的物流配送服务和处理方案。不仅这样，作为物流设施的长期业主，普洛斯还为客户供应新奇、灵活的租赁项目，以帮助客户应对诸如周期性改变、竞争性考验等瞬息改变的环境。

除了预建仓储设施以外，普洛斯还通过公司的物流设施发展团队供应定制的物流设施方案。这一团队的专业人员与客户合作，开发定制物流设施来满足客户的非凡需求。同期，普洛斯也为跨国运营的厂商和分销商供应咨询服务，帮助它们设计或改观客户供给链程序。