住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，当前已形成美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的首要渠道。80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区也逐渐兴起。近几年来，伴随我国经济的连续迅速发展和住房制度改革的深入，房地产业有关金融服务的需求上涨快速，我国已经具备了执行住房抵押贷款证券化的市场条件。国家有关部门近期发布了《信贷资产证券化试点管理办法》，我国住房抵押贷款证券化步入了试点推广阶段。
所谓住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities , 抵押贷款支持债券)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重构成抵押贷款组群，经历担保或信用增级，以证券的形式卖出给投资人的融资过程。一般来说，抵押贷款的发放者将其贷款资产卖出给政府抵押机构或私人投资银行，再由其执行包装重组，以证券发行的方式将债权更深一步卖出给其余投资人。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特质是由抵押贷款资产所造成的现金流来支持对其的支付，所以被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便形成了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者获得对其的支付。