第二套房贷

建设银行房贷

按户认定第二套房

中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者专访时表明，建行已清晰贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提升到50%。

以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方买入住房时全会看为第二套住房。

在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点目前金融宏观调控热点困难时对记者说，当前中国房价上涨的确比较快，而银行房贷并不是没有风险，建行对此非常关注。建行已依据国家宏观调控要求、建行本身情形以及多地方情形采取了不同措施。

他表明，受于国内不同地区具体情形不同，所以多地建行在策划第二套住房贷款细则时，会结合当地情形作适当调整，实行标准不能“一刀切”。

中国人民银行、中国银监会9月27号共同公布了《有关增强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策执行了调整，清晰了要提升第二套住房贷款首付比例。

工行倾向以户为单位认定第二套住房

工商银行（爱股,行情,讯息）上海分行副行长张琪在接受记者专访时表明，对于第二套住房工商银行看好于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款买入住房的，即便已经还清贷款，又一次通过银行贷款买入住房时也将被视作第二套住房。张琪表明，当前四大国有商业银行正在对新房贷细则执行具体商量，预计这周将令相继出台。光大银行房贷

第二套房贷款首付不差于40%

继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中清晰，仅对首套自住房实施固定优惠利率，对于已利用贷款买入住房、又申请买入第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。

光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得差于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍实施。

对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增长一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增长2个百分点。

对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍实施；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍实施。

本轮，光大银行对其固定利率房贷也做出调整：仅对首套自住房贷款实施固定优惠利率。暂停对已利用贷款买入住房、又申请买入第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款实施固定利率。华夏银行房贷

第二套房首付为4成

中央银行、银监会于国庆前夜联合公布房贷新政后，商业银行的实施细则形成业内关注的重心，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了实施细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增长一套住房，首付提升不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不差于2%。

这代表着，向该行申请第三套住房贷款首付将不差于4成5，第四套不差于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过中央银行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。然而，细则并没有清晰规定是以个人依旧以家庭为单位来认定第二套住房。

在实施中央银行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可依据多地的事实情形自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的有关人员表明，顾虑到深圳炒楼现象较广泛的特点，深圳分行实施细则时只会愈加严格。

截止昨日，多部分商业银行仍未出台实施细则，深圳多部分银行均在等候总行下发实施细则。据发文，上星期五监管部门召集国有银行信贷部门主管开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列为认定能否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。招商银行房贷

暂停二套房固定利率贷款

从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行当前已经临时停止了对第二套房的固定利率贷款。

从2006年1月13号光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截止当前，其固定利率住房／商用房贷款余额已高达60亿元。

“光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，首要是依据国家出台的新房贷政策，对自有业务执行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。

据悉，固定利率房贷不同于其余贷款，额度资源需要有一部分事前的安排，并不是随时都很充足。同期，依据中央银行和银监会在此之前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应着重支持借款人买入首套中小户型自住住房的贷款需求。

而为了体现对第一套房贷款的支持，本轮光大银行还第一次增长15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和 8．1％。同期，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0．7个百分点左右。