过桥贷款

过桥贷款

外汇网2021-06-20 20:45:04 68

什么是过桥贷款？

过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，自身受于临时缺乏资金没有能力运转，于是找金融机构B协商，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来看，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的首要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的首要是商业银行。

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短时间贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使买入机会直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不胜过一年，利率相对较高，以一部分抵押品诸如房地产或存货来作抵押。所以，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“空缺融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。国外的过桥贷款

过桥贷款在国外一般是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常经营的资金需要而供应的短时间融资。对我国证券公司来看，过桥贷款是专指由承销商推荐并供应担保，由银行向预上市公司或上市公司供应的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家相关证券监管部门准许，因募集资金尚不足位，为处理临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商供应担保的流动资金贷款。另外，过桥贷款还可以用于满足并购方实行并购前的短时间融资需求。对房地产的作用

在房地产金融领域，过桥贷款机制也被普遍运用于开发商融资。受于开发商在拍卖获取地块后，仍未完全付清土地出让金，就无法获得国有土地运用权证，从而无法通过抵押土地向商业银行融资。所以，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构执行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资金链的断裂。

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