住房抵押债券也称住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，简称抵押贷款支持债券），抵押贷款支持债券是资产证券化发展史上最早显现的证券化类型。它是以住房抵押贷款该种信贷资产为基础，以借款人对贷款执行偿付所造成的现金流为支撑，通过金融市场发行证券（大多是债券）融资的过程。
住房抵押贷款证券化在世界规模内并没有是新事物，其历史可上溯到19世纪的欧洲，当时的证券化形式首要是通过抵押银行发行抵押贷款债券。真正现代意义上的住房抵押贷款证券化起源在美国。20世纪60年代末到70年代，为了处理高通货膨胀波动期积蓄机构的流动性风险与利率风险，美国设立了三大(准)政府机构来助推住房抵押贷款二级市场的成长，进而建立起世界上最发达的抵押贷款证券化市场。当前在美国公开流通的债市上，抵押贷款证券已逾过国债形成第一大债券。
住房抵押贷款证券化在处理银行信贷资产的流动性、提升银行的资本利用率、减弱银行风险、保持银行体系的平稳性、促进活跃房地产市场等方面发挥了重要的作用，所以这一金融创新在加拿大、德国、英国、法国、澳大利亚、中国香港等国家与地区得到大力推广与发展。