成本核算程序

步骤

成本核算程序一般分为下方几个步骤：

（1）生产费用开支的审核。对发生的各类生产费用开支，应依据国家、上级主管部门和本企业的相关制度、规定执行严格审核，以便对不符合制度和规定的费用，以及各种浪费，损失等加以制止或追究经济责任。

（2）确定成本计算对象和成本项目，开设产品成本明细账。企业的生产类型不同，对成本管理的要求不同，成本计算对象和成本项目也就有所不同，应依据企业生产类型的特点和对成本管理的要求，确定成本计算对象和成本项目，并依据确定的成本计算对象开设产品成本明细账。

（3）执行要素费用的分配。对发生的各类要素费用执行总览，编制各种要素费用分配表，按其用途分配计入相关的生产成本明细账。对能证实某一成本计算对象耗用的直接计入费用，如直接材料、直接薪资，应直接记入“生产成本--基本生产成本”账户及其相关的产品成本明细账；对于不能证实某一费用，则应按其发生的地噗或用途执行归集分配，分别记入“制造费用”、“生产成本--辅助生产成本”和“废品损失”等综合费用账户。

（4）执行综合费用的分配。对记入“制造费用”、“生产成本--辅助生产成本”和“废品损失”等账户的综合费用，月终采取适当的分配方法执行分配，并记入“生产成本--基本生产成本”以及相关的产品成本明细账。

（5）执行完工产品成本与在产品成本的划分。通过要素费用和综合费用的分配，所发生的各类生产费用的分配，所发生的各类生产费用均已归集在“生产成本--基本生产成本”账户及相关的产品本明细账中。在没有在产品的情形下，产品成本明细账所归集的生产费用即为完工产品总成本；在有在产品的情形下，就需将产品成本明细账所归集的生产费用按适当的划分方法在完工产品和月底在产品之间执行划分，进而计算出完工产品成本和月底在产品成本。

（6）计算产品的总成本和单位成本。在品种法、分批法下，产品成本明细账中计算出的完工产品成本即为产品的总成本；分步法下，则需依据各生产步骤成本明细账执行顺序逐渐结转或平行总览，才可计算出产品的总成本。以产品的总成本除以产品的数量，就可以计算出产品的单位成本。房地产开发成本核算程序

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所开支的全部费用按成本项目执行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：

1、归集开发产品费用

受于开发范围的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小范围的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个困难比较容易处理，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大范围的开发，如街坊改造或小区开发，就务必科学地确定成本归集对象。在该种情形下，成本核算不能过细（台以单幢为单位），由于很多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，如此做势必会增长工作量，使核算工作繁琐化。相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，由于一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是相继完工卖出的，如此做势必使成本核算资料落后，失去其成本结算和管理上的作用。本文以为：应当以房地产开发项目的工程内容和工期进程作为确定成本归集对象的首要根据，对大的开发项目应当按不同的开发期执行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

（1）在项目开发中发生的各类直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记相关账户。

（2）为项目开发服务所发生的各类开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记相关账户。

（3）将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按适当的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户当中。

2、正确划分成本项目

客观地反应产品成本的结构，便于分析研究减弱成本的渠道。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，依据自己的运营特点和管理需要，选择成本项目，并据此执行明细核算。选择成本项目不能太多，对于发生次数较少、尤其是单笔发生的费用，应尽量合并。而对金额较大、并相继发生的费用应单独设立科目核算。

为核算开发企业的开发成本，企业可依据其自身运营开发的业务要求，设置下列账户：

（1）“4301开发成本”账户。

本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各类费用。本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各类费用，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的事实成本。借方余额反应未完开发项目的事实成本。本账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象执行明细核算。

（2）“4302开发间接费”账户。

本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各类间接费用，包含薪资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各类间接费用，贷方登记分配计入开发成本各成本核算对象的开发间接费。月底本账户无余额。本账户应按企业内部不同的单位、部门（分公司）设置明细账户。

按现行的房地产开发企业会计制度规定，间接费用应作为阶段费用，直接计入当期损益，本文觉得，如此处理，对部分费用来看，有悖于会计的配比性原则。该原则要求：企业的各类收入和与其有关联的成本、费用，应该在与一会计阶段内给予证实和计量。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象清晰，假使在受益对象达到销售以前，就将其列为损益类科目执行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反应企业的事实运营情形。

3、计算并结转已完开发产品事实成本

计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。

4、按已完开发产品的事实功能和去向，将开发产品事实成本结转进入相关账户。

即借记“运营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。

房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出运营利润。可是当下房地产开发企业较广泛存在的现象是重视工程决算而忽略项目决策，由于工程决算在施工完成后执行，时间性比较清晰，而且涉及到工程款的支付，比较事实，不易拖拉，而项目决算有机会由于各种原因显得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施临时不能实行，或者押金的收回久拖不决等等，这些全将影响整个开发项目的完全建成，从而影响项目决算。如何处理这个困难，本文以为完全可以通过“预提费用”科目将仍未实行的工程预算预提计入成本，以便项目决算能按计划执行，以后待工程完成后再按事实开支调整项目成本。受于这部分工程内容一般在项目总投资中所占的比例很小，所以对项目的总成本和单位成本一般不会产生较大的影响。