贷前调查是指贷款发放前银行对贷款申请人基本情形的调查，并对其能否符合贷款条件和可发放的贷款额度作出初步分析。
调查的着重首要包含申请人资信情况、运营情形、申请贷款用途的合规性和合法性、贷款担保情形等。
贷前调查的方法
1.现场调研——直接
现场会谈(企业运营和发展的思路，内部的管理)、实地考察(生产、产品、账款、固定资产、周围情况)
2.搜寻调查——间接
搜寻调查指通过各种媒介物搜寻有价值的资料开展调查。这些媒介物包含：杂志、书籍、期刊、互联网资料、官方记录等。搜寻调查应注意信息途径的权威性、牢靠性和全面性。
3.委托调查
委托调查可通过中介机构或银行本身网络开展调查。
4.其余方法
业务人士可通过接触客户的关联企业、竞争对手或个人获取有价值信息，还可通过行业协会(商会)、政府的职能管理部门(如工商局、税务机关、公安部门等机构)了解客户的真实情形。
">编辑]贷前调查中存在的困难
1、贷前调查流于形式，没有依照贷款操作规程中规定的要求去深入细致的执行实地调查。
2、有的信贷人士仅仅依据借款申请人供应的资料作为贷前调查的情形，而产生贷前调查失实。
3. 信贷员在贷前调查过程中没有对申请人执行必要的外部调查，没有摸清申请人的真实背景。
4.有的信贷员凭经验和感觉办事，没有执行贷前调查便形成了调查数据。
5.贷前调查中没有用影像图片等有效手段记录借款申请人的真实运营情形，不能给贷款审批人士供应直观的原始的审批根据。
">编辑]贷前调查的建议
贷前调查首要分为个人贷款与企事业单位贷款两种。个人贷款对比企业贷款来说，它的贷前调查较为直观，着重查看客户以前的信用记录，其次可以看一下客户的学历、历经、运营管理能力、业绩、社会关系、爱好、生活习惯、品行、年纪、健康情况等等，最后再查看一下第二还款来源情形。企事业单位贷款的贷前调查较为复杂，凭我的经验提几点建议。
1、证实借款企业法人主体真实性、合法性。首先依照企业供应的法人运营执照正本，查对与借款人名称能否吻合；然后到工商行政管理部门查询该企业的运营执照能否经历年检，法定代表人能否有变更；经济性质能否吻合；贷款期限能否胜过规定运营期限；借款用途能否在企业运营规模内。
2、对借款企业信用情况的调查。深入企业实地查阅企业的应付账款账簿及其明细账，从中找出该企业拖欠他人的账款金额、赊欠原因、时间等，对企业的信用情况执行评估，此外还可以通过电话或函询的方式向被赊欠企业了解相关借款企业赊欠的原因，还款的基本情形，进而真正摸清借款企业的信用道德底细。
3、 对借款企业管理人士资质和管理能力的调查。要以工商部门登记备案资料为准对企业法人代表和其余高级管理人士的基本情形及真实性执行严密的审查，不要拘泥于企业供应的介绍资料。对申请人供应的相关企业领导人供应的身份证件、学历证书等都以原件为准，并向相关部门执行查询其真实性。对其个人品行和领导能力的调查应与该企业雇员雇员和经常客户执行座谈，了解他们在企业运营管理中的个人能力和举动品质情况。
4、生产运营情况的调查。首先查阅该企业的各种会计账簿，通过其中记载的各种报告，计算出相应的运营指标，进而分析和了解企业的运营情形。其次，深入车间、厂房和库房，实地调查企业的生产环境、生产工作流程、产品质量监督情形和原材料及产成品的库存情形，并用数码相机、摄像机等设备做好记录，进而真实反应企业的生产运营情况。又一次，通过查看借款企业近两年的会计报表计算出各类指标上涨率、上涨程度，分析企业竞争力的改变。此外，还可以采取核实贷款企业在税务部门的纳税情形，进而反应出企业的真实生产效益；通过企业近几个月缴纳水电费等情形的对比分析，了解企业的事实生产运营情形。
5、对借款企业财务情形的调查。依据企业供应的近三年的有关会计报表，计算出流动比率、资产负债率、销售利润率、资产利润率、应收账款周转率、存货周转率六个基本财务指标执行比较分析。掌握借款人的财务情况，评估借款人的偿债能力，预期借款人的将来发展前景。
6、对借款企业现金流量的分析。通过查询借款企业在农村信用社或他行开立的存款结算账户，更深一步了解借款企业一段期间的存款、货款等资金回笼情形，预期将来一段时间现金流量，充分了解企业的资金流向及数量。
7、对担保情形的调查。一是实地调查担保人或物的真实性、合法性和合规性。二是对担保方供应的相关证件和资料要与相关部门执行核实，保证担保财产的真实性和有效性。三是对担保财产做严格的市场评估，保证有足额的第二还款来源。
农村信用社的贷前调查是信贷管理的重要程序和环节，也是一个复杂繁琐的过程，贷前调查的质量优劣直接关系到贷款决策的正确与否，所以最重要的就是要在调查过程中发现困难，揭示风险，把好贷款投放的第一关，切实做到严设贷前调查“防火围墙”，铸就信贷资产“铜墙铁壁”。