房产税
今年年末将令对重庆、上海两地的房产税试点情形执行归纳，到时会讨论和决定下一步扩大试点的方案，至于是哪些城市，当前还很难确定。总来说之，将来的房地产调控慷慨向是以房产税等经济手段来逐渐替换“限购令”如此的行政手段。
而不久前，住房和城乡建设部部长姜伟新在会上表示，当前我们正在付出建设城镇个人住房信息系统，假使这个信息系统将来建立起来了，就不必再采取限购该种行政色彩浓厚的办法。 目前来讲，即使国家有关部门也设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的系统控制房地产投资投机现象，客观上来讲。国家有关部门设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的系统及时发展异地购房、楼市投资投机现象，可有针对性的出台差别化的调控措施控制房地产投资投机现象，可避免像当下调控政策那样搞一刀切，误伤部分市场及购房者。 同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)觉得，城镇个人住房信息系统是为全国规模内开征房产税做技术上的铺垫。但是，以房产税等经济手段来逐渐替换“限购令”起码3-5年时间方可完成，远水解不了近渴，但现阶段作为房产税试点城市重庆与上海来讲，在这个时间段内有关部门可以归纳房产税征收的具体经验，待市场环境、技术条件等都相对比较成熟时，再用房产税代替“限购令”，处理房产投资投机现象。 以房产税等经济手段来逐渐替换“限购令”，同策咨询研究中心总监张宏伟觉得，即使给业内一个“限购令”马上放松的比较有利于市场预期，但房产税替换“限购令”短时间内来讲处理不了“高房价”，要处理“高房价”困难依旧要从根本上处理目前的土地财政的困难： 第一、今年各个地方政府土地财政收益大幅降低，诱发地方政府松绑“限购令”，预计明年还会增长土地出让收益，平衡财政收入降低的局势。该种局势我们差不多可以判定目前乃迄今后3-5年内甚至更长一段期间内地方政府依靠土地财政的局势不或许更改。 第二、即便业内广泛推崇的房产税真正代替土地财政的设想在目前实施上还面对征收规模、征收对象、征收税率等大量困难。在将来，要处理“高房价”，要寻到一个切实可实施的从根本上处理目前的土地财政的方法十分核心。 第三、从短时间内来讲，在土地财政不变的市场环境下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有机会致使开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，很难起到遏制房价上涨的作用。从长远角度来讲，要从根源上处理房价高企的市场状态，还要有关部门平衡土地财政与房产税征收的关系，赶紧寻到一个合适的时间点或阶段用房产税或其余经济调控手段代替土地财政。