抵押贷款可分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款二大类。固定利率抵押贷款是指在整个抵押贷款合同所规定的贷款期限之内，贷款利率不随市场利率改变而更改的抵押贷款方式。固定利率抵押贷款的偿还时间，称为还款期，可以是15年、20年或者30年。
固定利率抵押贷款的还本方式
1、按期付息到期还本法（飘浮式贷款Balloon Mortgage）
按期付息到期还本方式系到期此前只付利息而不还本，到期时一次将本金偿还的方式。在贷款阶段的支付阻力最小，只需支付利息，但到期时，务必支付庞大的本金，所以，较适用于短时间贷款，而不适用中长期的房屋贷款。可想而知，此种方式最后一次付款比以前每次额度高出甚多，且所缴的利息，会是所有方式中最高的。
此种方式，属最早期的贷款方式，美国于1930到1940年代一般依财产价值的50%，采5年按期付息到期还本方式。下方为年利率8%、二十年期贷款借款金额、本息的变动情形。
2、本金平均摊还法（固定还本贷款Constant Amortization Mortgage loan，CAM）
此种方式是贷款后，本金按期数平均摊还，而利息则依余下之本金计算的方式。此种贷款方式，可以定期、定额偿还本金，所以利息的总支付金额将较前者为少。惟此种方式每月偿付本息并没有固定，借款人不易记住与规划其财务，而且在初期的偿还阻力较重，以后每月总付额、贷款余额逐期降低，对于工作处在启动阶段者来说，因其付款多寡与经济能力成反向变动，较不利其初次购屋。
3、本利均等摊还法（固定付款贷款Constant Payment Mortgage loan, CPM）
这是当前不动产融资最常用的摊还方式，其基本方式系将贷款本息在贷款阶段内均匀分摊，致使每期的偿付额相同。此种贷款后每期按固定金额偿付本金及利息。属年金性质，对借款人来说，较易掌控其资金调度。然而此种方式，在贷款初期所缴的固定金额，大部份用以支付利息，以8%利率、二十年期为例，支付了十年的付款后，余下的未付款达到73%，换言之，还了十年只还了27%的本金。
4、还本宽限期法（渐进加付法Gradual Payment Mortgage，GPM）
贷款后，一定阶段内只缴息，而不摊还本金，待宽限期过后，再本利均等摊还的方式。对于生活阻力较大之购屋者，银行常采取此种方式，予以一定年期如二年、三年或五年，只缴息而不摊还本金的宽限期，待宽限期过后，再依本利均等方式摊还。此种方式较具弹性，适合资金不足的购屋者，方便其工作平稳后再定期摊还，较相符偿债能力之成长。然而此种方式所支付的利息，诚然也相对较高。