售后回租又称回租租赁或返租赁，将自制或外购的资产卖出，然后向买方租回运用。售后回租的优点在于，它使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产运用权的前提下得到所需的资金，同期又为出租人供应有利可图的投资机会。
受于资产的卖出和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为运营租赁处理。按融资租赁处理时，卖出资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例给予分摊。假使交易发生时，资产的公允价值差于其成本或账面价值，依照审慎原则，其差额应即证实为损失。
售后回租交易的本质特质
售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，一般指企业将现有的资产卖出给其余企业后，又立即租回的融资方式。它是当前西方发达国家常用的筹资方式之一。在售后租回交易中，承租人与出租人都具有双重身份，执行双重交易，形成资产价值和运用价值的离散现象，具体表当下下方几个方面：
1、交易业务的双重性。售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因此业务处理上具有重叠性。其一，资产销售方同期又是承租人，一面企业通过销售业务达到资产销售，获得销售收入，另一面又作为承租方向对方租入资产用于生产过程，进而达到资产价值和交换价值，具有经济业务的双重身份。其二，资产买入者同期又是出租方，企业通过买入对方单位的资产获得资产所有权，同期又作为出租方转移资产运用权，获得资产运用权转让收入，达到资产的运用价值的再循环，具有业务上的双重性，是融资产销售和资产租赁为一体的特殊交易举动。
2、资产价值转移与实物转移相分离。在售后租回的交易过程中，卖出方对资产所有权转让并没有要求资产实物发生转移，因此卖出方（承租方）在售后租回交易过程中可以不间断地运用资产。作为买入方即出租方，则导致获得资产的所有权，获得商品所有权上的风险与报酬，并没有在实质上掌握资产的实物，因此形成实物转移与价值转移的分离。
3、资产形态发生转换。售后租回交易是承租人在不更改其对租赁物占用和运用的前提下，将固定资产及相似资产向流动资产转换的过程，进而加强了长期资产价值的流动性，促进了本不活跃的长期资金发生流动，提升了全部资金的运用效率。如此，一面处理了企业流动资金问题的困难，另一面盘活了固定资产，有效地利用现有资产，增速资金再循环，造成资本扩张效应。
4、资产转让收益的非实时性。《企业会计准则——租赁》规定。卖主（即承租人）不得将售后租回损益证实为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益。一般觉得，资产转让收益应计入当期损益，而在售后租回交易中，资产的售价与资产的租金是相互联系的，所以，资产的转让损益在以后各会计阶段给予摊销，而不作为当期损益考虑。如此做的目的是为了防止承租人利用该种交易高达人为操纵利润的目的，同期避免承租人受于租赁业务造成各期损益的波动。
售后回租交易的直接动因
售后租回交易形式上是一种租赁业务，实质上是一种融资手段。该种融资手段并没有是纯粹意义上的融资租赁，从内容上讲，可以是一项融资租赁，也可以是一项运营租赁。受于租赁付款与售价一般是相互相关的，所以形成一揽子谈判方式，但究其本质仍是融资。
售后租回交易作为一种融资租赁形式很容易被民众接受。由于融资租赁的首要目的在于融资，企业通过分期付款的方式获得资产，在租赁期满时可以获得资产所有权。国际会计准则规定，假使租回是一项融资租赁，该种交易是出租人供应资金给承租人并以资产作为担保的一种方式。企业通过卖出资产获得现款高达融资的目的，同期又通过租赁获得该项资产的运用权，所以不影响企业正常的生产运营活动，所以融资租赁方式被西方发达国家企业经常采取。售后租回交易又是处理企业流动资金不足的重要方式，企业能高达融资的目的，增长流动资金的比例。
作为一种运营租赁方式，售后租回交易的首要目的仍是融资，企业通过卖出资产高达融资的目的，同期又通过租赁方式获得资产运用权，即不更改接连运用的情况。这里，与融资租赁不同的是，企业对资产的租赁期一般比较短，卖出资产的损益在预计的资产运用期限内摊销。作为融资手段，一般直接表当下卖出环节，租赁环节是融资环节的保持，是售后租回交易一揽子交易形式的构成部分。
售后回租交易的间接动因
假使说融资是售后租回交易的直接动困，那么获取纳税上的财务利益则是售后租回交易的间接动因，也是承租人最关心的困难。纳税上的财务利益取决于销售资产损益的多少、销售损益递缓期的长短及递延损益摊销的方法。
售后租回交易从本质上讲是一种融资举动，所以资产销售业务是租赁业务的衍生举动，销售资产发生的损益也不能作为当期损益给予证实，应在以后会计阶段递延，在将来的租赁期内给予证实。受于销售资产的当期不能证实收益，会计收益比事实收益低，减弱了税赋计算基础，所以，税收相应降低，即便资产转让收益在以后会计期内递延会增长后期收益金额，总的上对企业来看依旧有利的，相应增长了企业的财务利益。另一面，假使资产转让收益为负值即销售资产形成损失，按审慎性原则的要求，企业应将此项损失计入当期损益，降低企业利润，相应降低税收，进而也获得纳税上的财务利益。
售后租回交易可以获得纳税上的财务利益还显现为假使承租人卖出并租回的是土地，则可从中得到纳税上的财务收益。由于在售后租回交易中假使是资本性租赁，租赁资产的折旧与资本性租赁折旧一样，将来达到的售后租回损益在租赁阶段摊销。假使卖出并租回的是土地运用权，其土地运用权成本以及租赁利息费用仍可以按一定方法摊销计入当期损益。众所周知，买入土地运用权一般是不能计提折旧的，不会增长这部分费用成本，而一般售后租回交易可以名正言顺地执行成本摊销，增长企业的费用成本，降低收益，相应降低税收，进而获得纳税上的财务利益。
售后回租交易的核心
售后租回交易是租赁业务中的特殊交易，所以应给予特别披露。对于售后租回交易的披露，不同国家、地区的会计准则要求不同。英国、美国、中国台湾及香港的会计准则均未对售后租回交易披露做出清晰规定。只有国际会计准则觉得：出租人和承租人的披露要求同样适用于售后租回交易；同期，《国际会计准则第8号-当期净损益、巨大差错和会计政策变更》中的单独披露标准也适合于售后租回交易；在对相关巨大租赁业务做出具体计划的表明中规定，应该披露售后租回协议或条款内的特殊与非惯常规定。
就一般业务来说，售后租回交易业务涉及到企业几个方面的会计资料披露，首先，卖出资产涉及企业资产所有权的转让业务，企业资产转让影响到资产负债表和损益表的有关信息；其次，租回业务涉及到企业代管资产和租赁费支付的困难，所以应充分揭示。同期，作为租赁的特殊形式，售后租回交易直接影响到企业的财务情况和运营业绩，为了客观、真实地反应承租人和出租人的经济利益，保护投资者的合法权益，对售后租回交易应作专门的披露。我国《企业会计准则——租赁》规定：承租人应该对融资租赁未证实融资费用的余款、分摊未证实融资费用所采取的方法以及巨大运营租赁做出披露；出租人对融资租赁未达到融资收益的余额、分摊未达到融资收益所采取的方法以及资产账面价值执行充分揭示，同期对售后租回合同中的特殊条款做出专门披露。
售后回租运用
售后回租是企业缺乏资金时，为改观其财务情况而采取的一种筹资方式。当企业执行技术改造或扩建时，采取该种融资租赁方式筹集资金，用卖出设备所得的现款买入急需的新设备，可以满足企业的投资需求。它是国际上通用的一种融资租赁方式，与普通融资租赁对比，其特点在于它是承租人、出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。企业在达到战略运营目标的同期，假使再与国家的税收优惠政策相结合，便能得到更大的节税效益。
当前，国家为支持企业技术改造，促进产品结构调整，规定了很多税收优惠政策。如税法规定，对在我国国内投资于符合国家产业政策的技术改造项目的企业，其项目所需国产设备投资的40%，可从企业技术改造项目设备购置当年比上一年新添的企业所得税中抵免。对享受投资抵免的国产设备，企业仍可按设备原价计提折旧，并在计算应纳税所得额时扣除。如此，企业卖出原有的资产获得资金执行再投资时，充分运用国家有关投资抵免的税收优惠政策，对新旧资产都能计提折旧费用，进而降低应纳税所得额；而新资产的设备投资的一部分还可以执行投资抵免，进而获得节税效果。