个人住房转按揭贷款

服务特色

1.快速、高效满足您按揭贷款转移的需要。

2.针对性强，专为商业用房客户设计。

3.还款方式灵活，多种还款方式组合。申请条件

借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：

1、原借款人务必还清到期仍未归还的本金、利息和罚息；

2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其余权利；

3、因房屋卖出申请转按的，房屋务必为现房，且已获得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移务必符合相关法律规定。贷款额度

因住房卖出申请转按的，贷款额度最高不得胜过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房最高不胜过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得胜过原贷款余额。贷款期限

个人住房转按贷款期限与房龄之和不得胜过30年，个人商用房转按贷款期限不得胜过10年。同期房龄一般不胜过15年。贷款利率

个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率实施；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率实施。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原事实贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率实施。申请贷款应当提交的资料

您在向银行申请个人住房转按揭贷款时，应和原借款人共同填写《中国工商银行个人住房转按揭贷款申请审批表》；对因原借款人死亡申请转按的，可由转按借款人单独填写申请审批表；原借款人因其余原因不能填写该表的，可由其代理人代为填写。同期需要供应如下资料：

1、因房屋卖出申请转按的，须供应《房屋买卖合同》；房龄在5年（含）以上及贷款人觉得需执行评估的，转按借款人应供应由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估数据；

2、因房屋赠与申请转按的，须供应赠与合同和公证书等相关法律文书；

3、因房屋继承申请转按的，须供应原借款人死亡证明和相关该房产的继承公证书；

4、因夫妻离婚等其余原因申请转按的，须供应夫妻离婚证明和法院有关夫妻财产分割的判决书或经历公证的财产分割协议，且其中务必对该房屋产权的归属作出清晰表明；

5、以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具答应转让的文件；

6、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具答应转让的证明；

7、银行要求供应的其余文件。操作指南

参考个人住房按揭贷款操作指南。

（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理有关手续前，详细咨询当地工商银行。）