反担保措施

什么是反担保措施

反担保措施是指第三人为借款人供应担保时，借款人向第三人供应担保的举动。

反担保措施的内容

(一)抵押反担保措施及操作程序

1.企业供应抵押物的规模。

(1)下列财产可以抵押：企业所有的房屋和其余地上定着物;企业所有的机器、交通工具和其余财产;企业依法有权处分的国有土地运用权、房屋和其余地上定着物;企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其余财产}企业依法承包并经发包方答应抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权;企业依法可以抵押的其余财产。

(2)下列财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地运用权，但依法承包并经发包方答应抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用规模内的土地运用权须同期抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其余社会公益设施;所有权、运用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其余财产。

2.申请企业需向担保方提交的抵押反担保资料。

抵押物清单;抵押物所有权证明;抵押物评估材料;有处分权人答应抵押的抵押声明书’抵押物投保证明。

3.抵押反担保操作程序。

(1)合同当事人就财产抵押的，应该办理抵押物登记手续;

(2)办理抵押物登记，应该向登记部门供应主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者运用权证书或者复印件。

(3)办理抵押登记的部门如下：

①以无地上定着物的土地运用权抵押的，为核发该土地运用权证的土地管理部门;

②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;

③以林木抵押的为县级以上林木主管部门;

④以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门，

⑤以企业的设备和其余动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门;

⑥以上财产之外的其余财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。

(4)反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不好于一定值(如60%);可转让动产抵押率(按净值计算)不好于一定值(如50%)。

(二)质押反担保措施及操作程序

1.企业供应质押物的规模。下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票I依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其余权利。

可以作为抵押的动产也可以设定质押，将动产转移给保证人占有。

2.申请企业需向担保方提交的质押反担保资料。质物清单、质物所有权证明、质押物评估材料、有处分权人答应质押的质押声明书。

3.质押反担保操作程序。

(1)合同当事人以动产质押的，应该在合同约定的期限内将动产交付质权人。

(2)合同当事人以权利质押的，应该办理下方手续：

①以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的应该在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人;

②以依法可以转让的股票出质的，应向证券登记机构办理出质手续;

③以有限责任公司的股份出质的，应适用法股份转让的相关规定;

④以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，应向其余管理部门办理出质登记。

(3)质押反担保质押率。可转让动产质押率(按净值计算)不好于一定比例(如50%)}知识产权质押率不好于评估价值的一定比例(如50%). 有价证券质押率不好于现值的一定比例(如80%):非上市公司股权质押率不好于所占净资产的一定比例(如50%);上市公司股权质押率不好于所占净资产一定比例(如60%)。

(三)保证反担保措施及操作程序

1.保证反担保企业应向担保方供应下方资料：运营执照(副本复印件);验资数据;当期(季、月)的财务报表和经合法中介机构验证的近两年度的财务报表(附审计数据)，首要包含资产负债表、损益表和现金流量表等:贷款卡及查询结果;答应供应保证反担保的董事会会议;企业《章程》;法人代表证明(委托)书和法人代表(或委托人)身份证。

2.保证反担保的审查程序依照对申请企业的审查程序执行。

(四)应收账款质押形式

采取应收账款质押的，其应收账款额应在担保额的1倍以上，且应收账款先于贷款到期时回笼的，该应收账款应部分提存用于还贷。

(五)保证金反担保形式

采取保证金反担保形式的，原则上保证金交纳比率为担保额的20%。假使被担保企业到期不能履行偿贷义务，保证金即为代偿金;被担保企业到期履行偿贷义务后，担保公司将如数退还保证金。