Appraiser
房地产估价师
房地产估价师在房屋卖出前会执行检查以确定其价值，一般是将房屋与周边最新已被卖出的房产执行比较。贷款人需要估价书来担保房产价值充足作为贷款抵押。很多评论家觉得正是受于草率或者不诚实的估价书才产生了当下的房价泡沫，将市场哄抬至高点然后下挫。评论家表示多个利益矛盾之处：尽管是由房屋的买主聘用评估师并支付费用，但是一般是由为房屋卖出者服务的中介向买主推荐评估师。只有当交易顺遂执行，中介才可从中获利，而房屋的所有者能否有能力偿还贷款或者以充足的金额卖出房产以清偿贷款，与中介的收入无关。评论家还表示出借人也不用关心借款人将来的偿还能力，所以也无视虚高的房屋估价书。出借人一般是收取最初的费用，然后将这些抵押贷款卖出给投资者。