首套住房贷款
外汇网2021-06-19 00:03:52
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首套购房界定房产局实施个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1号及以后签订购房合同,并第一次买入面积在90平方米及下方的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房务必为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询第一次购房信息,以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人第一次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于第一次购房,房产局产权市场处将予以出具《第一次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《第一次购房证明》机构所登记的区域规模。政策宏观指导个人公积金贷款利率向下调整。金融机构对居民第一次买入普通自住房和改观型普通自住房供应贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同期,向下调整个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别向下调整0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策维持不变。
中央银行表明,相关贷款利率下限和最低首款比例的调整将在2008年10月27号实施。
购房最低首付第一次购房最低首付降为2成
一是减弱了银行实施的优惠贷款利率。当前中央银行实施的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%,以前银行可实施的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可实施的最低贷款利率则降到5.229%。
二是取消了以前对买入第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,最低首付款起码三成的制约。新政实行后,居民第一次买入普通住房,最低只需支付两成的首付款。
另据介绍,向下调整个人住房公积金贷款利率后,五年期下方(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。银行贷款优惠中国各银举动首套购房者都给予了相应的优惠措施。
深圳首套房利率仍可打7折,针对首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍予以低到7折的优惠利率,只然而部分银行缩紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即便是首套住房,首付严格按3成实施,而且利率不能打7折。在此之前一部分银行放松了标准,买入面积胜过144平方米的首套住房,也可以得到8成贷款。
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