个人住房装修贷款简介
贷款简介
个人住房装修贷款是指以家庭住房装修（也有银举动商用房供应装修贷款）为目的，以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质押物，或由第三人为贷款供应保证，并承受连带责任而发放的贷款。
住房装修贷款为短时间贷款，各大银行期限会稍有不同，然而一般都不会胜过五年。住房装修贷款一般以所购住房作抵押，贷款利率依照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率实施，一般没有利率优惠。
装修贷款申请条件
1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；
2.有正值职业和平稳收入，具备到期偿还贷款本息的能力。
3.借款人能供应相关资产证明、银行对帐单、税单证明等
4.对新购住宅装修的应供应房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅又一次装修的应供应房屋所有权证明材料）；
5.合作机构所规定的其它条件。
装修贷款申请资料
1.申请人和配偶及参与还款人的身份证、户口簿（复印件）；
2.结婚证明或未婚证明；
3.申请人及参与还款人的收入证明；
4.房屋产权证明或公有住房租赁凭证；
5.其余合作机构要求供应的材料。贷款流程手续
贷款前咨询
1.借款人贷款前咨询：I520II54378 填写住房贷款申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的运营执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的相关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价数据书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其余证明文件;贷款银行要求供应的其余文件或材料。
材料审查
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料执行审查。
抵押手续
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并执行公证。
合同公证
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。最新装修贷款万元还款表
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| 年份 |
年利率(%) |
月还款额 |
本息总额 |
总利息 |
| 0.5 |
5.1 |
到期一次还本付息 |
10225 |
255 |
| 1 |
5.56 |
到期一次还本付息 |
10556 |
556 |
| 2 |
5.6 |
441.41 |
10593.74 |
593.74 |
| 3 |
5.6 |
302.41 |
886.77 |
10886.77 |
| 4 |
5.96 |
234.67 |
11264.01 |
1264.01 |
| 5 |
5.96 |
193.14 |
1588.52 |
11588.52 |
贷款额度、期限和利率
额度
工商银行单笔贷款额义原则上不胜过15万元人民币，同期不胜过装修工程总费用的70%。对于借用我行个人住房贷款购房而且供应同一抵押物的借款人，其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款这和不能胜过抵押房产市场价值或评估价值的70%(该额度制约以最低值为准)。
质押贷款额度
质押贷款的最高比例为：积蓄存单(折)、记名式国债面值的90%;记名式金融债券面值的住房装修贷款还款方式
简述
借款人偿还银行贷款本息的方式有两种，每个借款人只可选用其中一种方式还款。 依据借款人与建设银行签定的《借款合同》约定的还款计划、还款日期，建设银行从借款人活期积蓄帐户扣收当期应偿还贷款本息。借款人务必在扣款帐户存有足额的存款，如扣款帐户被冻结、挂失，借款人还应及时供应新的扣款帐户；
方式
借款人到建设银行运营网点偿还。
借款人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。银行住房装修贷款利率还款表
其余贷款了解
贷款允诺
1.普通贷款限额和备用贷款允诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业供应贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时得到银行贷款。企业申请贷款额度时务必向银行表明最近财务情况，银行则依据企业信用情况和本身营运要求决定能否授信和实施协议。备用贷款允诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行允诺在指定期限和限额内向企业供应贷款并要求企业向银行支付允诺费。
资本项目贷款
2.营运资本贷款和项目贷款。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进程确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的根据,贷款债务的追索针对项目，并非是针对公司和企业。对于特大型的项目，一般由多家银行组合,以银行辛迪加或银团形式供应贷款，以分散风险。
票据贴现
3.票据贴现。票据贴现与一般贷款比较，其特点表当下：
①授信对象。票据贴现是以票据为对象并非是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据余下期限相关,而不受借款用途、借款人财务情况等原因影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提早收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较牢靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益差于一般贷款。
信贷透支
4.信贷账户和透支账户。信贷账户是银行首要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户供应贷款的方便形式。
