市场类商铺的类型
专业市场商铺往往集中运营某一类（种）商品，如建材市场、电子市场等；综合市场商铺运营的商品尽管有规模，但差不多覆盖的是某一大类商品，如北京万通新世界商品交易市场等。
需要表示的是，由于专业市场类商铺运营商品的统一性特点，整个市场的营销成本比较低，只要该市场的开发商对整个市场的定位精准，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所导致的市场效果。从此特点可以得出结论：专业市场商铺的经营成本比较低。此外，由于专业市场商铺运营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商比较好完成项目合理规划困难 。
就综合市场来讲，由于运营商品没有统一性，所以开发商对项目的市场宣传所能带给运营者的利益相对较少。除此原因以外，综合市场的规划设计难度相对专业市场来说较高，对开发商的专业能力有要求。专业市场商铺的特点
（1）专业市场范围特点
范围大小和运营的商品的类型没相关系，往往和市场所处地域的市场支撑能力、投资商的实力以及市场运营的方式等原因密不可分。
比如，同样是电子市场，专业运营电脑、配件、耗材及辅助设备北京中关村的海龙电子市场，范围庞大；而位于北京东南三环的"亿客隆南城电子总汇"则范围较小，其范围差别的原因在于中关村和北京南城电子消费市场需求的差别。
不同实力的投资商即便在与一个地区，投资建设同样类型的专业市场，专业市场的范围也会差别很大，诚然赢利能力也会差别很大。该种情形一旦摆在商铺投资人面前，选择不可避免。
运营同样商品的专业市场，批发、零售的投资形式对其范围的影响很大。比如位于北京南城沙子口的办公用品批发市场，其范围约1万平方米，专业批发办公所需各种用品，在北京有很高的知名度，该种范围对于办公用品零售来讲一定是不恰当的。
（2）专业市场规划设计特点
专业市场的规划设计并没有复杂，开发商往往将每层合理分区或/并分成几条步行街，商铺沿街布置或商铺依照"岛"型布置。
步行街的长度建议不要太长，胜过600米，消费者同样或许造成疲劳、厌倦的感觉。
（3）专业市场名称特点
专业市场的名称体现所处的位置和所运营的商品类型两大要素。该种名称方式可以给消费者供应尽或许多的信息。
（4）专业市场商铺的特点
▲ 商铺的形式
专业市场商铺的首要形式为铺位形式，极少铺面形式。
▲ 投资回收形式
专业市场商铺的投资回收形式有采取商铺出租的，也有些采取商铺卖出方式的。从上述内容可以看出，专业市场商铺的投资回收形式差别较大。
比如，东方家园、英国百安居、德国欧蓓德都属于专营家居建材用品的专业市场，这类专业市场差不多均为由运营商统一运营管理；北京沙子口办公用品批发市场，属于批发类专业市场，运营商采取出租运营的方式；北京碧溪家居广场也属于专业市场，开发商就采取商铺卖出、运营商接受业主委托统一运营管理的方式。
需要表示的是，执行商铺投资的投资人在选择专业市场商铺的时机，需要对商铺的投资形式执行深入了解，而且专业市场的范围越大，项目的管理对商铺价值的影响力越大。
综合市场的特点
（1）综合市场范围的特点
综合市场的范围有大有小。其大小受所运营商品的类型影响比较大，但赛睿顾问觉得，在与等运做条件下，综合市场的竞争力比专业市场的竞争力要差，同样的成本可以打造出一个具有市场影响力的专业市场，但却未必可以打造出一个运营不错的综合市场。尤其当开发商在综合市场开发过程中，对项目的定位不科学，市场策略缺乏创新时，较大范围的综合市场将面对风险。
（2）综合市场规划设计特点
综合市场规划设计的难度较高，需要处理各商品分区的功能协调困难，也需要处理各商品分区本身的功能需要困难，仍需要处理总的客流引导、货物流疏导等困难，这些对规划设计单位的市场意识有很高要求，设计师不可以简单只从建筑的角度确定设计方案。
北京万通新世界商品交易市场属于综合市场类型，所运营的产品包含化妆用品、皮具、钟表眼镜、饰品、服装、家居用品、礼品、床上用品、办公用品、通讯设备等，产品种类繁多。管理商将该市场定位为批发中低档生活、办公用品的批发市场。由于运营的商品种类庞杂，管理商对该市场执行了合理功能分区，首先按层执行划分，各层商品的种类与大型百货店的布置方式相似；各层再执行区域划分，各区域之间及区域内均利用宽2米左右的主通道和宽1.3米左右的辅助通道连通。万通小商品批发市场的内部设计比较拥挤，但该种拥挤的设计方式依旧比较符合目标消费者的需求。
万通的规划设计处理的大部分是"小商品"的零售商和消费者的需求，由于是小商品，所以通道不需要太宽，里面也可以拥挤一点，但假使是运营其余类型的商品，规划设计必然体现不同的技术要点。
（3）综合市场名称特点
综合市场的名称往往体现其建筑名称或地理位置名称，所运营的商品的类别及运营的方式等三大要素。以上信息最大限度体当下名称里，便于市场推广。
（4）综合市场商铺的特点
▲ 商铺的形式
首要是铺位，铺面商铺数量较少。
▲ 投资回收形式
大部分采取出租商铺的方式，当下相继有一部分项目采取商铺销售的方式。
投资策略
专业市场商铺是比较适合个人投资人投资的品种，当前在商铺投资市场以高价成交的商铺不少出自专业市场项目。从专业市场发展情形看，无论是产品选择、定位、范围、市场策略、管理经营，国内开发商都已经有了比较丰富的经验，所以即使投资收益水平未必最高，但较低投资风险下较高的投资收益率是值得选择的。诚然，专业市场商铺投资过程中，投资人务必对专业市场项目的市场环境作出精准分析。
综合市场外部的市场条件是商铺投资的核心原因，商铺价值许多来自该综合市场的价值，具体商铺的个性化原因对商铺投资价值的影响不是很大。与专业市场商铺对比，综合市场商铺的投资风险相对较大。
个人商铺投资人在投资过程中，应当审慎对待综合市场项目。
