金贸大厦

简介

建设地点：中国上海浦东新区世纪大道88号开工日期：1994年5月10号

竣工日期：1999年3月18号

占地面积：2.3公顷

建筑面积：29万平方米

建筑层数：地上88层，地下3层

建筑高度：420.5米

结构形式：钢筋混凝土结构

建筑造价：50亿

投资单位：中国金茂（集团）股份有限公司

建筑设计：美国芝加哥SOM设计事务所

英文名称：JinmaoTower

大厦主体建筑地上88层，地下3层，高420.5米，占地面积23611平方米，总建筑面积29万平方米。曾为上海第一高楼，大陆第一高楼，2008年8月29号被比邻的环球金融中心超越。金茂大厦是融办工、商务、宾馆等多功能为一体的智能化高档楼宇，第3-50层为可容纳10000多人同期办公的、宽敞明亮的无柱空间；第51-52层为机电设备层；第53-87层为世界上最高的超五星级金茂凯悦大酒店，其中第56层至塔顶层的核心内是一个直径27米、阳光可透过玻璃折射进来的净空达到142米的“空中中庭”围绕中庭四周的是大小不等、风格各异的555间客房和各式中西餐厅等；第86层为企业家俱乐部；第87层为空中餐厅；距地面341米的第88层为国内第二高的观光层（仅次于环球金融中心），可容纳1000多名游客，两部速度为9.1米/秒的高速电梯用45秒将观光宾客从地下室1层直接送达观光层，环顾四周，极目眺望，上海新貌尽收眼底。金茂大厦地下室共有3层，局部4层，建筑面积高达57151平方米，设有800个泊车位的停车场，2000辆自行车库。停车场的收费系统，依据不同需求的停车客人，准备有月、季、年租泊车位智慧卡，或者随机取定时票停车。800个泊车位的停车场安装了车位信息指示导引系统，每时每刻实时的表明和统计指示导引每层每个区域的车位情形。每层每个区域监视着的360度旋转云台摄像机，每时每刻照顾着您的脚步伴侣，您尽可放心地把车停泊在金茂大厦的地下车库内。建造历史

金茂大厦于1992年12月17号被准许立项，1994年5月10号动工，1997年8月28号结构封顶，到1999年3月18号开张运营，当年8月28号全面运营。金茂大厦占地2.3公顷，塔楼高420.5米，总建筑面积29万平方米。

1999年初，上海市又一座标志性建筑傲然屹立黄浦江畔，民众期待已久的世界第三、亚洲第二、中国内地第一的88层金茂大厦（JinmaoTower）终于推向市场，这幢集现代办公楼、豪华五星级酒店、商业会展、高档宴会、观光、娱乐、商场等综合设施于一体，深富中华民族文化内涵，溶汇西方建筑艺术的智慧型摩天大楼，已形成当今沪上最方便舒适、最灵活安全的办公、金融、商贸、娱乐和餐饮的理想活动场所。

金茂大厦是由美国最大的建筑师-工程师事务所之一的SOM建筑设计事务所建造的。地理位置

金茂大厦坐落在浦东延安东路隧道口，世纪大道旁，地处浦东核心地区——陆家嘴金融贸易区中心，东临浦东新区的繁华景象，西眺上海市及黄浦江的幽雅景致，南向浦东张杨路商业贸易区，北临10万平方米的中央绿地。大厦周边道路网络发达，交通十分便利，过江隧道和地铁二号线直达。从金茂大厦去浦西最繁华的街区，过隧道仅2分钟，到上海虹桥机场或到浦东国际机场车程时间仅30分钟，地理位置优越。曾为上海第一高楼，大陆第一高楼，2008年8月29号被比邻的环球金融中心超越金茂大厦的设计师是美国芝加哥著名的SOM设计事务所。设计师以创新的设计思想，巧妙地将世界最新建筑潮流与中国传统建筑风格结合起来，成功设计出世界级的，跨世纪的经典之作，形成海派建筑的转折点，并已形成上海著名的标志性建筑物，先后荣获伊利诺斯世界建筑结构大奖、新中国50周年上海十大经典建筑金奖第一位、第二十届国际建筑师大会艺术创作成就奖等多项国内外大奖。金茂大厦是由中国上海对外贸易中心股份有限公司独家投资5.6亿美元建设的一座88层的超高层大厦，建筑高度420.5米，建筑面积28.9万平方米，是当前世界第三、中国第一高楼，于1998年8月28号竣工。

在大楼建造之初，有关部门就拟定了与环球金融中心之间建设「天桥」的计划，原先计划以地下道方式连接，但有专家表示上海环球金融中心和金茂大厦两幢摩天大楼之间仅一条马路之隔，若再开挖地下道，则上海地面沉降的情况将变得愈加严重，同期陆家嘴地区复杂的地下管线系统之间也没有容纳地下道的充足空间，所以近年来趋向于建造「陆家嘴天桥」的方案，这一方案当下已进入事实勘测阶段，预计将在2007年内动工，2008年初建成，然而也有专家表明对于天桥工程将损坏大厦景观和陆家嘴地区环境的担忧。结构技术

大厦采取超高层建筑史上第一次运用的最新结构技术，大厦自重30万吨；桩深83.5米；浇筑混凝土18万立方米；人工400万人/日；电梯79台；打桩1062根；挖除土方32万立方米；耗用钢材7.6万吨；抗震烈度7度。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不足，这是世界高楼中最出色的，还可以保证12级大风不倒，同期能抗7级地震。大厦的外墙由大块的玻璃墙构成，反射出似银非银、深浅不一、改变无穷的色彩。该玻璃墙由美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面的气温不会影响到内部。金茂大厦共有79台电梯，观光高速电梯一次可乘35人，速度为每秒9.1米，由下到上只要45秒。

金茂大厦的大厅采取圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉；墙面选用地中海有孔大理石，能起到不错隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草的演变，反应了中国上下五千年的文明史。通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。

1、商品砼和散装水泥应用技术

该技术应用于地下接连墙，钻孔灌注桩，基坑围护、支撑，主楼核心商、复合巨型柱。楼板等工程部位。应用的总量高达了157000立方米。金茂大厦运用的商品砼用散装水泥。机械上料、自动称量、计算机控制技术，外加剂和掺合料“双掺”技术，搅拌车运输和泵送浇筑技术，不但提升了土建施工生产的机械化和专业化程度，而且加强了施工现场的文明标准化程度。并刷新了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界记录。

2、粗直径钢筋连接技术

金茂大厦的核心筒和巨型柱的模板均采取定型加工的钢大模，所以在核心筒与楼面梁的钢筋连接处，主楼旅馆区环板与核心筒钢筋连接处，巨型柱与楼面梁的钢筋连接处，采取锥螺纹连接的施工技术。整个工程锥纹接头共计58296只，通过对接头的试验及抽检结果均符合A级水平。新型钢筋冷轧锥螺纹工艺从七个方面改进了钢筋冷轧锥螺纹工艺：改进刀具、滚丝轮的材质；改进了工具夹；增长自动定位装置；设置滚动上料架；端头冷处理，提升力度，保证A级接头标准。使应用高达了高速、优质、低耗的目的。

3、新型模板与脚手架应用技术

金茂大厦的主体结构层高改变多，还存在墙体收分和体型改变。共有3．2米、4米、5．2米等共8种高度，53层以上取消了原有的井字型内剪力，墙体厚度由850毫米逐渐分四次收分到450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87层设有三道外仲钢桁架，给模板脚手的设计及超高层施工作业安全性导致了极大的难度。为此，在主楼核心筒施工中，自行设计制造了“分体组合自动调平整体提高式钢平台模板体系”。与国外先进模板比较，各类性能毫不逊色，同期节约成本约1000万元人民币。成功地完成了高空解体和组装，解了利用一种模板体系在两种不同结构的施工技术，创新地采取了电脑自动调平技术控制系统提高的施工技术，及采取全封闭模板体系，使施工安全牢靠，操作简便、创造了一个月施工13层的施工速度。电脑自动调平技术已得到国家专利（专利号：ZL952465391．1）。该模板体系的研究和应用成果已得到上海市科技进步一等奖。在巨型柱施工中，创新设计制造了“跳提式爬模系统”，成功地处理了巨型柱施工时。上部钢梁已安装就位，传统的模板脚手体系均无法圆满完成混凝土施工后的爬升困难。

该体系创新设计了伸缩吊臂，斜面滑板，顶伸式伸缩架，翻转开启式附墙等一连串专门的构件，使爬架能顺遂逾越钢梁。通过这些新型模板脚手的研究和应用，安全、牢靠地完成了主楼核心筒和复合巨型柱接连施工。经专家鉴定，该模板脚手体系的技术水平高达了国际领先水平。

4、高强混凝土技术

金茂大厦工程采取了C60和C50的高力度混凝土，基础底板均采取C50混凝土。主楼核心筒从地下到31层为C60混凝土，主楼核心筒从32层到62层为C50混凝土。巨型柱从地下室到31层为C60混凝土，巨型柱从32层到62层为C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主楼基础承台厚度4米，为13500立方米C50高标号混凝土，并一次性接连浇捣完成。在这样大的高标号混凝土接连浇捣中，选择合理的材料及配合比设计，并采取“内散外蓄法”养护，内设冷却水管，薄膜草包覆盖，及电脑测温系统。将混凝土内部温升最大值控制在100℃在内，使内外温差差于25℃。加速了混凝土内部的遇冷速率，缩短了施工周期，只用了二个星期就完成了养护。

5、建筑节能技术

金茂大厦首要填充墙、防火分区隔墙等均采取空心砌块。其中，120mm厚砌块4901平方米，190mm厚砌块49742平方米，250mm厚砌块1098平方米，300mm厚砌块3493平方米。金茂大厦裙房屋面、主楼局部屋面也采取了屋面保温层。其中，裙房屋面约7500平方米，主楼局部屋面约2500平方米。

6、硬聚氯乙烯塑料管的应用技术

在金茂大厦裙房基础底板施工中，采取了国内第一次显现的大面积静力放出层技术。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。将地下水通过大面积滤水层集中排到集水井，再通过泵抽至地面来放出和消减地下水对底板的浮力。此项技术在纵横交错的盲沟中设置多孔PVC滤水管。大面积静力放出层技术的应用，使裙房基础底板的厚度仅为0．6米左右，而按传统设计基础底板厚度起码要1．5－2．0米，比传统做法薄0．9m左右。

7、粉煤灰综合利用技术

金茂大厦主楼基础承台为C50高标号混凝土，方量13500立方米。在配合比设计中，掺入了一定量的磨细粉煤灰，发挥其“滚珠效应”以改观混凝土的和易性，提升混凝土的可泵性。并所以取代部分水泥，减弱混凝土的水化热。同期，在砌筑砂浆拌制过程中，也掺入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量约4500吨，高达节能、高效的目的。

8、建筑防水工程新技术

设计要求在金茂大厦基础底板下施工防水层。防水材料采取美国胶体公司的纤维装单夹防咸水CR膨润土防水膜、膨润土填缝剂和多用途膨润土粉粒。防水膜用于大面积铺贴，填缝剂和多用途粉粒用于嵌缝、填充空洞。CR膨润上的用量约23608平方米。CR型膨润土防水系列材料是一种柔性的高力度聚丙烯纺织物和火山灰钠基膨润土的复合物，它的技术特点是：遇水膨胀柔软、高力度，抗污染，抗老化。它的应用，丰富和发展了国内防水材料的种类，为今后新型防水材料的研究和应用给予了实践经验。

9、现代管理技术与计算机应用

金茂大厦工程的信息量大、规模广，针对该种情形，在施工管理过程中，计算机技术得到了大量的应用。财务管理、合同预算、人事档案管理、施工计划管理、施工方案的设计和编制、施工翻样图的绘制、深化图纸的设计等均采取了计算机管理软件。

10、其余新技术的应用

在金茂大厦的施工过程中，还应用了“超大超深基坑的支护技术”、“高精度测量技术”、“大型垂直运输机械应用技术”等一连串新技术。金茂大厦地下室开挖面积差不多2万平方米，基坑周长570米，开挖深度19．65米，土方量高达了32万立方米，是上海地区软土地基施工中开挖面积最大，开挖深度最深的基础。在基坑围护方面，设计了空间桁架式全现浇钢筋混凝土内支撑技术，既保证了工程质量和安全，又缩短了施工工期，提升了经济效益。测量工作是工程建设中的“眼睛”，尤其在金茂大厦如此范围的建筑物施工中，测量工作的重要性就更显突出。施工中采取WILDT2经纬仪、DII600激光测距仪等高精度测量仪器，采取极坐标结合直角坐标法执行轴线放样，用天顶倒锥体法执行严格的测量复核，用往返水准控制高程。针对钢和混凝土两种材料不同的压缩、缩减和沉降，采取预先控制的修正弥补，高达了很好的效果。内部商家

商务办公

大堂内的办公区专用候梯厅造型独特，犹如金碧辉煌的古埃及金字塔。专为办公设置的五组26台高速电梯采取独特的玻璃轿厢，玻璃门厅，宽敞明亮，可快速而又舒适地把客人送达各办公楼层而又不必中转。每十层5－6部电梯的配置可保证客人在上下班高峰时，候梯时间不胜过45秒，给人以便捷的交通。

办公区的电梯仍有一个创新的"空中对接"自救功能，一旦在半途发生故障，远程控制系统GRT将指令相邻的电梯快速依旁停靠，电梯轿厢的侧门将自动打开，使客人快速脱离窘境。

金茂大厦办公区在塔楼的3－50层，建筑面积为122,871平方米，都是无柱大空间，层高4米，净达到2.7米，租户可依据本身的需要任意执行分隔和布置.办公区的统长采光窗宽敞明亮，自然采光高达最佳状态。照明嵌装式灯罩，1.5米×1.5米均匀布置，光照均匀，光线柔和，照度达450-500LUX，对电脑荧光屏无反光，不刺眼，有助于电脑时代眼保健。

金茂大厦办公区的空调选用世界先进的低温送风的变风量机组，新风量.5升/秒/人,每层办公区还设有24只手动温控器,可使室温在19摄氏度-29摄氏度规模内任意调节。在空调系统的末端设有消音设备，为客人供应安静的办公环境。金茂大厦的空调设计已获美国"供暖、制冷及空气调节工程师协会"优秀设计奖。

每层办公区还设有茶水间，24小时免费供应经砂筛选器、活性炭筛选器、紫外光消毒三级筛选的饮用水和开水，免费为客人供应清洁卫生的饮用水。

金茂君悦大酒店

上海金茂君悦大酒店位于金茂大厦塔楼53-87层,为世界上离地面最高、设施最齐全、装修最豪华的金茂君悦大酒店。酒店拥有全豪华客房等555间/套，设在58-85层，其中78-85层为酒店行政楼（7个方面），并在82层设有佳宾轩，内有贵宾接待处，专用会议室，商务中心，会客厅，并供应贵宾早餐休息服务。客房类型共有九种，比例为双人床间37%，单人床间55%，套房8%。上海金茂君悦大酒店客房豪华漂亮，均可欣赏申城美景。大客房中的多功能电视机配有遥控键盘，国际互联网接驳和网上金融信息；CAT5高速个人电脑接驳。淋浴间装有高科技三喷头淋浴塔和防蒸汽镜（便于执行个人修饰）、玻璃洗脸盆和双面衣柜。拥有设备齐全的商务中心，两个大、中型宴会厅和十个会议厅，装备先进的艺术多媒体器材及声象设施一应俱全。各式风味餐厅，情调各异的酒吧、绿州建身中心及57层之室内游泳池，设有88层观景台。53层的钢琴吧和玲珑吧舒适休闲，可供108名客人饮酒、观光和娱乐。54层为空中大堂，设有咖啡餐厅，并供应早、中、晚自助餐。55层粤珍轩占据一个方面，拥有琼台仙阁式的雅座和各式包房，同期供200名客人就餐。

位于56层的"食在56"，供应正宗的意大利比萨饼、意式西菜、美洲烧烤和日本料理，同期供给275名宾客就餐。"食在56"的特点是一律明炉，别具一格的场景和氛围，使每位宾人感觉到即是美食休闲，又是文化交往。当您进入56层中庭酒吧，更是别有洞天，抬头仰望世界独一无二的酒店中庭，扶摇直上152米，迷人的光环，似层峦叠嶂。舞台正面是一幅色彩斑斓、气势宏大的巨幅油画，油画上面的玻璃幕墙里高速电梯上上下下，若隐若现，钢琴手正在为您演奏世界名曲，您会感觉到这里胜似人间天堂。位于57层健身中心，拥有室内温控游泳池，为男女老少分设了水浴设施，健身器材，健美，舞蹈以及按摩美容，理发，医务室等。

金茂音乐厅坐落于金茂大厦裙房一层，由音乐厅和艺术走廊两多部分构成，共有座位398个，以演奏室内乐为主。2005年金茂集团邀请国际著名大提琴家秦立巍先生出任音乐厅艺术总监。旨在把金茂音乐厅建成音乐氛围好，硬件配套全，艺术水准高的高雅文化艺术场所。同期定期举行MusicAfter6音乐沙龙系列活动，将各种不同的音乐融合进来。另外还举行名家音乐会系列和金茂音乐艺术论坛，定期邀请国内外知名音乐家和演奏家来金茂音乐厅做客，并与上海的观众执行近距离的交流。金茂音乐厅是金茂写字楼、金茂君悦大酒店、金茂88层观光厅配套的文化产业。

金茂大厦86层是上海最豪华的会员制俱乐部，内设中餐包房4间、西餐厅1间，仍有台球室、桑拿房、按摩室、酒吧间、KTV包房等。"九重天酒廊"位于87层和87夹层，可同期供248名宾客享用各式饮品，休闲和欣赏浦江两岸的美丽风光。

中国金茂（集团）委托享誉世界的凯悦酒店国际集团运营和管理金茂凯悦酒店。

裙房功能

裙房共有6层，建筑面积达32270平方米。裙房一层备有700平方米展览厅，可容纳380座位的演示厅及小型会议室、多功能厅。演示厅配有同声传译和顶级视听设备，可举办新闻公布会、学术数据会、国际会议等等。裙房3-6层原设计为大型购物商场，其实，内部结构的精美，袒露着与建筑小品的高度和谐统一。横跨裙房中庭的九曲桥，拱桥；若信步其上，仿佛到达了上海豫园，又象到了苏州，可以堪称遥远西方的蓬皮杜文化艺术中心第二。

裙房二楼拥有千人大宴会厅、750人范围的水晶厅，以及诸多的嘉宾厅、会议厅、多功能厅。裙房3-4楼面往上海浦东世纪大道的北端，是浦劲娱乐中心，设有丰富多彩的舞台表演厅、舞池、酒吧和美食，以及KTV包房。是您一天繁忙紧俏工作之余或闲假日轻松玩赏休闲的好去处。

地下车库

金茂大厦地下室共有3层，局部4层，建筑面积高达57151平方米，设有800个泊车位的停车场，2000辆自行车库。停车场的收费系统，依据不同需求的停车客人，准备有月、季、年租泊车位智慧卡，或者随机取定时票停车。800个泊车位的停车场安装了车位信息指示导引系统，每时每刻实时的表明和统计指示导引每层每个区域的车位情形。每层每个区域监视着的360度旋转云台摄像机，每时每刻照顾着您的代步伴侣，您尽可放心地把车停泊在金茂大厦的地下车库内。发展商

中国金茂（集团）股份有限公司（中文简称“金茂集团”，英文简称“JinMaoGroup”）成立于1993年2月，注册资本26.35亿元，股东为中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国五矿集团公司等10家大型企业集团，是按现代企业制度和现代产权制度规范运转的大型股份制企业。作为金茂大厦的独家发展商，金茂集团扎根于浦东这片热土，已初步形成了以金茂大厦为载体，加深和延伸高档楼宇运营及设施管理、高级酒店运营和高端旅行休闲产品开发为核心的三大功能，有机联系，协同发展，达到了本身的成长壮大。展望将来，金茂集团将通过功能加深与延伸、战略联盟、品牌战略、资本运转和组织能力建设等五大举措，创造品牌经济与组织，达到战略扩张，形成具有国际竞争力和影响力的优秀企业。经济效益

金茂大厦推广应用新技术使我们尝到了科技转化为生产力的甜头。不但节约了能源和资源，而且得到了较好的经济效益和社会效益。共计节支差不多2500万元。同期，通过新技术的应用，大大助推了建筑业科技成果的转化工程，培养了一批新技术应用人才，全面提升了建筑业职工队伍的素质，动员了一批新兴科技产业和科技型企业的形成和发展，运用市场经济规律，促进科技和经济的紧密结合，表明出科技生产力的重大潜力。