回赎期限

什么是回赎期限

回赎期限是出典人可以行使回赎权的期限。胜过回赎期限，出典人不能回赎，承典人获得典物的所有权。回赎期限和典权期限是两个概念。典权期限中出典人不能行使回赎权。典权关系只有确约定典权期限，同期要清晰约定回赎期限。

回赎期限的规定

中国为处理回赎中的事实困难，曾公布很多政策性文件和司法解释，其中相关回赎期限的首要有：

(1)中央人民政府司法部《有关典当处理困难的批复》(1951年11月9号)

该文件规定：定有期限的典权，契约载明到期不赎即作绝卖者，逾期不赎，由典权人获得典物所有权；契约未载明到期不赎即作绝卖者，出典人到期前不能要求回赎，到期后可随时回赎。

(2)最高人民法院、财政部、司法部联合公布的财农字第103号《为答应西南财政部规定的房地产典期届满后超逾10年未经回赎得申请产权登记的意见的联合通令》(1952年7月31号)。

该文件规定：“凡典当房地产契约，期满后逾期10年以上尚不回赎者，出典人及其继承人均不知下落者，可由承典人或承典人的继承人所在当地区、乡人民政 府出具证明，连同原典当契约，向当地司法机关申请产权登记。”可见，该文件将房屋典当阶段届满后的10年，定为回赎期限。

(3)《奉高人民法院有关贯彻实施民事政策法律若干困难的意见》(84法办字第112号)(1984年8月30号)。

该《意见》第五十八条第二款规定典期届满逾期lo年或典契未载明期限经历30年未赎的，原则上看为绝卖。

(4)《最高人民法院有关适用(有关贯彻实施民事政策法律若干困难的意见)第五十八条的批复》该《批复》的首要精神有三：

①要适用第五十八条的回赎期限的规定，务必以典契上未注明绝卖字样，承典人也未办理产权登记，产权仍未转移为前提条件。

②即便具备上述条件，但对1984年9月8号嫂意见》下达前未审结的典当案件，或者已经发生法律效力的判决，当事人又提出申诉的典当案件，尽管典期届 满已逾10年或未定典期经历30年未赎的，仍按以往规定(即前述1951年《有关典当处理困难的批复》和1952年财农字第103号《联合通令》)，对回 赎困难执行处理。

③1984年9月8号《意见》下达后，典期届满已逾10年或未定典期经历30年，才提出回赎的，应按《意见》规定，原则上看为绝卖，假使出典人的确无房居住，而承典人又不缺房，答应出典人回赎的，经双方促成协议后，可以调解处理。

(5)《最高人民法院有关实施(民事政策法律若干困难的意见)中几个涉及房屋典当困难的函》法民函字[1985]8号(1985年2月24号)该函指 出处理典当纠纷，首要依据典当契约的规定办理，只有契约上有典期未注明绝卖已逾10年或未定典期已经历30年的，才适用《意见》第五十八条的规定。

(6)《最高人民法院有关典当房屋回赎中几个相关困难的批复》L1986]民他字第4号(1986年5月27号)。

该批复表示，1984年12月3号(84)法民字第16号批复首要是指：“典当房屋在典期已逾10年或未定典期经历30年，出典人才提出回赎，在这以前出典人从未力争过权利的”。

回赎期限的计算

最高人民法院1986年5月27号[1986]民他字第4号《有关典当房屋回赎中几个相关困难的批复》就回赎期限如何起算作了规定。一般地说，假使典 当契约载明了典期，那就从典期届满的次日开始计算回赎期限；假使典当契约未载明典期，那么回赎期限从履行契约之日起算。

批复同期还规定，假使典期满后，出典人因不可抗力而不能行使其回赎权的一段阶段应不计入回赎期限之内。此外，典当房屋在“文革”阶段未能按期回赎，应 当作时效中止处理，“文革”阶段不计入回赎期限。在落实私房改造政策中，假使确属不应改造的出典房屋，当时不能按契约规定的期限回赎，是受于客观原因产生 的，出典人无法行使启己的权利，当下产权已经退还，原房首要求回赎的，被改造时间不计入时效阶段。