租赁

什么是租赁

租赁是指在约定的阶段内，出租人将资产运用权让与承租人，以获取租金的协议。

在租赁的经济举动中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人运用，承租人自此得到在一段期间内运用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所得到的运用权需向出租人支付适当的费用(租金)。

私有制是租赁造成的基础，私有制造成了民众对不同物品的不同所有权，民众依据所有权临时出让运用权，收取适当的运用费用，进而造成了租赁。伴随生产力发展，租赁业也渐渐发展起来。租赁发展的三个阶段：古代租赁、传统租赁、现代租赁。

租赁所包含的基本内容：

1、租赁当事人

出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人运用，收取报酬。承租人：出租物件的运用者，租用出租人物品，向出租人支付适当的费用。

2、租赁标的

租赁标的指用于租赁的物件。

3、租赁期限

即租期，表示租人出让物件给承租人运用的期限。

4、租赁费用

即租金，是承租人在租期内得到租赁物品的运用权而支付的代价。

租赁的形式

1、传统租赁

在商品经济有了一定发展的基础上显现的。其特点是，已经采取契约形式，收取报酬，租赁对象是闲置物品。

2、融资租赁

融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人依据承租人的决定，向承租人选出的第三者（供货人）买入承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的运用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁阶段内，通过收取租金的方式，收回全部或多部分投资。

3、运营性租赁

运营性租赁是指一种短时间租赁形式，是表示租人向承租人短时间出租设备，并供应设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。

租赁的功能

1、对承租人的功能

得到融资资金；降低自有资金占用；提升资金流动性；表外融资；避免设备陈旧过时的风险；得到专业性管理服务。

2、对出租人的功能

减弱投资风险，扩大投资范围；扩大产品销售。租赁的首要特质

租赁的首要特质包含下方四方面:

(1)租赁一般采取融通设备运用权的租赁方式，以高达融通资产的首要目的。对出租人来看，它是一种金融投资的新手段，对承租人来看，它是一种筹措设备的新方式；

(2)租赁设备的运用限于工商业、公共事业和其余事业，消除个人消费用途；

(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；

(4)租期内，设备的所有权归出租人，运用权归承租人。

租赁的种类

租赁可从不同的角度执行分类。从租赁的目的分，可分为融资租赁和运营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；

从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。

融资租赁

融资租赁是设备租赁的基本形式，以融通资金为首要目的。其特点是：①不可撤销。这时一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤销合同。②完全付清。在基本租期内，设备只租给一个用户运用，承租人支付租金的总计总额为设备价款、利息及租赁公司的手续费之和。承租人付清全部租金后，设备的所有权即归于承租人。③租期较长。基本租期一般相当于设备的有效寿命。④承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等；出资人仅负责垫付贷款，购进承租人所需的设备，按期出租，以及享有设备的期末残值。

在融资租赁中，出租人事实上已将租赁所有权所引起的成本和风险全部转让给了承租人。拥有一项固定资产是要承受一定风险和成本的。所有权所引起的成本首要有因租赁物的维修、保险所花费的成本。所有权风险则首要包含两个方面：①卖出风险。一企业拥有某项资产后如因某种原因须将其脱手，往往要蒙受适当的损失，以差于买进的单价在市场上脱手。②技术陈旧风险。一企业拥有的设备有机会因有技术更先进的同类设备显现，或因技术进步使同样设备的单价下滑而贬值，进而使企业蒙受损失。

运营租赁

运营租赁使以得到租赁物的运用权为目的。其首要特点是：①可撤销性。该种租赁是一种可解约的租赁，在合理的条件下，承租人预先通知出租人即可消除租赁合同，或要求更换租赁物。②运营租赁的期限一般比较短，远差于租赁物的经济寿命。③不完全付清性。运营租赁的租金总额一般不足够弥补出租人的租赁物成本并使其得到正常收益，出租人在租赁期满时将其再出租或在市场上卖出才可收回成本，所以，运营租赁不是全额清偿的租赁。④出租人不仅负责供应租金信贷，而并要供应各种专门的技术设备。运营租赁中租赁物所有权引起的成本和风险全部由出租人承受。其租金一般较融资租赁为高。运营租赁的对象首要是那些技术进步快、用途较普遍或运用具有季节性的物品。

正式租赁

正式租赁是指一项符合国家相关税法，能真正享受租赁税收优惠待遇的租赁交易。正式租赁的出租人可享有增速折旧、投资减税等税收优惠；承租人支付的租金可作为费用，从应纳税的收入中扣除，而且还能分享出租人得到的一部分减税，所以，租金较为廉价。

租购式租赁与直接租赁

租购式租赁是非正式租赁和有条件的销售租赁。它是指承租人在租期届满时，可以名义价留购设备并得到所有权的租赁交易。

很多国家把它看成一项分期付款交易，一般来讲租金很高。

直接租赁是指一项由出租人独自承受买入出租设备全部资金的租赁交易。

杠杆租赁

杠杆租赁是当前较为普遍采取的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理构成的租赁形式。杠杆租赁起码有三方面的人参与：贷款人、出租人、承租人。

杠杆租赁首要有下方几个优点：①某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自买入并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。②美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金买入的依旧靠借入资金买入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。所以，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的l00％享受折旧及其余减税免税待遇，这大大降低了出租人的租赁成本。③在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，进而使杠杆租赁的租金差于一般融资租赁的租金。④在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，所以，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到牢靠保证，比一般信贷安全。杠杆租赁的对象大多是金额重大的物品，如民航客机等。

回租与转租赁

回租是承租人将其所拥有的物品卖出给出租人，再从出租人手里将该物品从新租回，此种租赁形式称为回租。采取该种租赁方式可使承租人快速回收买入物品的资金，增速资金周转。回租的对象多为已运用的旧物品。

转租赁是指租赁公司从另一家租赁公司租进物品，然后再将其转手租给用户。转租赁的首要目的，一是为了从其余租赁公司手中得到租金融通，进而扩大自己的租赁业务；二是为了利用各国间有关租赁的税务规定的差别以得到许多的免税好处。

参考文献 ↑ 《企业会计准则第21号-租赁》